
盧吉道26C號位於山頂盧吉道,1950年入伙,全幢只有1個單位,係香港極少數真正獨棟獨立屋。環境係壓倒性嘅賣點——位處山頂核心地段,被太平山郊野公園同薄扶林郊野公園環抱,四周綠樹林蔭,私隱度極高,景觀開揚。不過要換取呢種寧靜同空間,代價係交通同生活配套明顯不便:最近港鐵站遠,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車,買餸食飯最近要去山頂廣場或落中環。小學屬11校網,區內有16間小學,中學中西區有9間Band 1學校,教育資源豐富。適合追求極致環境、有車代步嘅高端家庭,唔適合依賴公共交通工具或需要頻繁出入市區嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
盧吉道26C號最近港鐵站係中環站或香港站,車程約15-20分鐘,步行唔可行。日常主要靠巴士路線——新巴15號(往中環)、15B號(往灣仔)及小巴1號(往香港站),班次約15-30分鐘一班。山頂道假日同旅遊旺季交通較擠塞,巴士可能需預留額外時間。有車家庭會方便好多,但山頂停車位緊張,屋苑本身冇停車場資料,需自行搵泊車安排。
山頂廣場係最近嘅購物點,步行約10分鐘,內有超市、餐廳、咖啡店,基本日常所需可以解決。買餸就要落中環街市或ifc超市,車程約15分鐘。醫療配套係亮點——嘉諾撒醫院距離僅約0.2公里,步行可達,急症服務最近有瑪麗醫院(約1.1公里)。附近未見大型公共康樂設施(如體育館),但山頂環迴步行徑、太平山郊野公園就係屋苑嘅「後花園」,晨運、散步、跑步嘅環境一流。
山頂向來係全港最頂級豪宅地段之一,物業供應極度稀缺。盧吉道26C號全幢僅1伙,放盤極少,成交疏落,市場上難以直接比較。以同區山頂道、種植道一帶獨立屋參考,呎價普遍在HK$60,000以上。76年樓齡會影響按揭年期,但山頂地段嘅稀缺性向來係價格嘅主要支撐。此類物業買家通常以現金或低按揭比例入市。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站遠,日常出入主要靠15號巴士或小巴1號來往中環,班次約15-30分鐘一班。假日山頂道塞車時需預留額外時間。有車會方便好多,但屋苑冇停車場資料。
山頂廣場有超市同餐廳,基本日常可應付,但買餸、大型購物、睇戲等要落中環。附近嘉諾撒醫院步行可達,醫療配套反而係優勢。
小學屬11校網,有16間小學;中學中西區有13間中學,其中9間係Band 1,教育資源在全港屬頂級水平。適合有學童嘅家庭。
屋苑被太平山郊野公園同薄扶林郊野公園環抱,四周綠樹成蔭,私隱度極高。山頂環迴步行徑係日常散步好去處,空氣質素同景觀係市區難以比擬。
全幢只有1個單位,鄰里關係近乎零,冇管理處、冇會所、冇公共空間。大廈維修、清潔等全部要業主自己處理,生活上冇大型屋苑嘅社區支援。
最適合追求極致環境、高度私隱、有車代步嘅高端家庭,尤其係有小朋友需要11校網嘅家長。山頂環境寧靜,適合需要專注空間嘅創意或專業人士。唔適合依賴公共交通嘅用家、需要頻繁出入市區返工嘅打工仔,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。單身人士住呢度可能會覺得太靜,日常社交生活唔太方便。
全幢只有1個單位,冇正式管理處、冇會所、冇泳池健身室。大廈維修、清潔、垃圾處理等全部由業主自行處理,管理費極低或冇收取。
可以,但1950年入伙(樓齡76年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。山頂物業買家通常以現金或低按揭比例入市,建議向多間銀行查詢。
最近係山頂廣場,步行約10分鐘,有超市同餐廳。如果要買新鮮街市食材或大型購物,通常要落中環街市或ifc超市,車程約15分鐘。建議一次過買多啲,減少頻繁出入。
適合。11小學校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,教育資源頂級。山頂環境安全寧靜,戶外空間充足,對小朋友成長有利。但要留意日常接送需依賴私家車或校車。
會。巴士15號同小巴1號來往中環,班次約15-30分鐘一班,假日仲可能塞車。夜晚班次更疏,夜歸要預早計劃。如果冇車,日常買餸、睇醫生、接送小朋友都會比較轉折。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 24.8,公開數據便利度 44.4,中信心,同類位置 34.3,全港參考 10.6
600 米內公共交通站點:19 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘