
金池徑27號位於彩虹站旁嘅舊樓單幢物業,1981年入伙,全幢只有1個單位,係極罕有嘅蚊型放盤。位置係最大優勢——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,返觀塘、九龍灣或鑽石山都非常直接。單位實用面積556呎,以單幢樓嚟講算係寬敞實用。最大特色係環境方面,金池徑貼近彩虹邨翠綠背景,加上附近嘅獅子山郊野公園同斧山道一帶嘅戶外空間,喺市區樓中算係少數可以快閃行山嘅選擇。45年樓齡偏高,無管理處、無會所、無停車場,大廈事務由業主自理。適合追求交通方便但又鍾意貼近自然景觀嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘即達,係觀塘綫核心車站,往觀塘約6分鐘、九龍灣約4分鐘、鑽石山約3分鐘。彩虹交匯處有多條巴士線前往港九各區,包括來往中環、銅鑼灣嘅過海路線,以及前往沙田、大埔嘅新界東路線。公共交通選擇密度高(600米內有68個站點),返工時間彩虹站班次密,通勤體驗穩定。
生活配套主要靠彩虹邨一帶,步行5分鐘有彩虹市場、街市、食肆同民生商舖,買餸買日用基本夠用。較大型嘅購物要去鑽石山荷里活廣場或者九龍灣德福廣場,需搭一個站港鐵。醫療方面最近嘅普通科診所約500米,急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。最大生活亮點係貼近自然——金池徑行幾步就係斧山道健身徑、獅子山公園,假日可以行山跑步,係市區少見嘅優勢。
彩虹一帶住宅供應以公屋及居屋為主,私樓放盤向來稀少。金池徑27號全幢僅得1伙,放盤極罕,呎價參考價值有限。相比區內較知名嘅私樓如星河明居(平均呎價約$14,000-$16,000),此類單幢舊樓入場門檻一般較低,但按揭受樓齡影響。彩虹鄰近九龍東核心商業區,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行1分鐘就到,觀塘綫貫穿九龍核心商業區,返工非常直接。巴士路線網絡密,過海同新界東路線都有,交通選擇好靈活。
小學45校網有12間學校,選擇算正常。但中學屬黃大仙區,全區只有1間Band 1中學,競爭相當激烈,有子女升中需要嘅家庭要仔細考慮。
雖然屋苑步行範圍內未見大型公共開放空間,但附近嘅獅子山郊野公園、斧山道健身徑同彩虹邨周邊綠化帶提供唔錯嘅戶外活動空間,喺市區單幢樓中算係突出優勢。
基本買餸食飯靠彩虹邨商場同街市解決,但大型購物或消閒要去鑽石山或九龍灣。日常睇普通科約500米有診所,急症則要出約1.7公里外嘅醫院,配套以基本水平為主。
全幢只有1個單位,無管理處、無會所、無電梯,大廈清潔維修全靠業主自己處理。好處係鄰里關係最簡單,壞處係所有公共事務都要自己跟進,同大型屋苑體驗好唔同。
最適合喺觀塘、九龍灣或鑽石山返工、追求交通方便又鍾意自然環境嘅單身人士或年輕夫婦。45校網內有12間小學,競爭一般,適合一般家庭。唔適合追求大型會所、有車位需要嘅買家,亦唔適合有小朋友需要Band 1中學嘅家庭——黃大仙區中學網只有1間Band 1學校,選擇有限。極細規模意味鄰里關係簡單,但大廈事務要自己處理,未必適合怕麻煩嘅用家。
全幢只有1伙,基本上無正式管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共水電等由業主自行處理。管理費極低或者無需繳交,但所有維修都要自己搞掂。
1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款再作決定。
主要靠彩虹邨嘅彩虹市場同街市,步行約5分鐘,買餸買日用基本夠用。想行大型超市可以去鑽石山荷里活廣場(搭一個站港鐵),或者九龍灣德福廣場。
黃大仙區中學網全區只有1間Band 1中學,有子女升中需要嘅家庭選擇好有限,競爭相當激烈。如果想入Band 1中學,可能要考慮跨區申請或搬去其他校網。
金池徑靠近獅子山郊野公園同斧山道健身徑,行幾分鐘就可以跑步行山。彩虹邨周邊亦有唔少綠化帶,喺市區單幢樓中算係少有嘅戶外優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘