萬年街28號28 Man Nin Street

萬年街28號唔近港鐵站，日常出入全靠巴士同小巴。主要路線包括92號巴士（來往鑽石山站，車程約45分鐘）同1A/101M專線小巴（來往彩虹／觀塘，約30分鐘）。600米內有24個公共交通站點，以本地短途路線為主，班次密度一般。平日通勤尚可接受，但假日西貢遊客眾多，巴士小巴排隊時間明顯延長。夜晚返歸選擇有限，尾班車時間需要留意。整體交通彈性遠低於鐵路沿線地區。

位於西貢市中心，步行3分鐘到西貢街市買餸，5分鐘到海旁廣場。萬年街一帶食肆集中，由茶餐廳、海鮮酒樓到咖啡店都有選擇。超市、藥房、日用品舖等基本配套齊全，日常生活採購唔成問題。普通診所步行可達（約0.1公里），方便日常睇醫生。但大型購物需要出市區——最近嘅大型商場係將軍澳PopCorn或坑口東港城。2公里內醫療點僅得1個，急症要出到約6公里外嘅醫院。

西貢市中心單幢舊樓放盤極少——全幢僅3伙，成交稀疏，價格透明度低。此類物業以實用面積及地段主導估值，萬年街位處西貢核心，位置有不可取代性。51年樓齡影響銀行按揭審批，貸款年期及成數需向多間銀行查詢。欠缺會所及管理設施，物業估值以地段及實用面積為基礎，非一般大型屋苑可比。

西貢無港鐵站，出入靠巴士小巴。600米內雖然有24個站點，但以本地短途路線佔多，來往市區主要得92巴士同1A/101M小巴。假日塞車排隊係常態，夜晚尾班車早，通勤效率明顯比唔上鐵路沿線。

呢個係物業最強嘅一環。小學95校網有23間學校，中學網8間中有4間Band 1學校，以全港標準嚟講屬中上水平。對於有學齡兒童嘅家庭，校網係一個實在嘅考慮因素。

日常普通科診所離物業約0.1公里，步行即到，方便睇醫生。但2公里內醫療點只得1個，急症服務要去到約6公里外嘅醫院，深夜或有緊急需要時就比較麻煩。

1.5公里內冇正式康樂體育設施，1.2公里內亦冇記錄到公共休憩空間。雖然西貢整體有海旁同郊野公園資源，但步行範圍內未見大型公園或運動場，想跑步、放狗或做運動通常要行遠少少或揸車出去。

全幢僅3個單位，係極細規模單幢樓，冇管理處、冇大堂、冇會所。鄰里關係簡單，但大廈維修、清潔等公共事務需由業主自行協商處理，管理上同大型屋苑好唔同。