施勳道28號28 Severn Road

施勳道28號非港鐵沿線，日常出入主要依賴私家車或山頂區巴士小巴。最近嘅公共交通站點約600米範圍內有10個，但班次同路線選擇有限。返中環、金鐘等商業區需經山頂道落山，繁忙時間車程約20-30分鐘。夜晚或假日嘅公共交通班次疏落，冇車嘅話出入會比較唔方便。的士供應亦唔穩定，建議住戶預留充裕出行時間。

山頂廣場同凌霄閣一帶有超市、餐廳同咖啡店，車程約5分鐘可達。日常買餸可以揸車落中環或金鐘嘅超市，或者幫襯山頂廣場內嘅小型超市。醫療方面，最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院（約1.2公里），最近急症服務喺律敦治醫院（約1.8公里），普通科門診亦有幾個選擇。生活上最突出嘅係環境同私隱——自設花園泳池，四周綠樹環抱，係市區豪宅好難比擬嘅居住體驗。

施勳道28號屬於山頂傳統豪宅地段，同區物業向來造價極高，每呎造價往往以數萬元計。全幢只有1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業買家多為實力雄厚嘅自用客，市場流通性低，成交疏落。

山頂地段本身綠化同戶外資源豐富，四周樹木環抱，空氣清新。屋苑自設私人花園同泳池，住戶可以喺屋企範圍內享受戶外空間，私隱度極高。呢種居住環境喺香港市區好難搵到。

最近港鐵站距離遠，日常出入主要靠私家車或巴士小巴。山頂區公共交通班次有限，夜晚同假日疏落，冇車嘅話出入會比較麻煩。繁忙時間落山往中環約需20-30分鐘車程。

山頂廣場有基本超市同餐飲選擇，日常購物可應付。較全面嘅購物同醫療需要就要揸車落中環或金鐘。嘉諾撒醫院約1.2公里，急症則要到律敦治醫院約1.8公里。

屬11小學校網，區內有16間小學，中西區中學網有13間中學，其中9間係Band 1學校。校網質素理想，但實際返學需要安排校車或私家車接送，因為公共交通唔太方便。

全幢只有1伙，鄰里關係同大型屋苑好唔同。日常唔會有管理處或會所社交，住戶需要自己處理大廈維修、清潔等事務。適合喜歡高度私隱、唔需要社區互動嘅用家。

最近嘅私家醫院嘉諾撒醫院約1.2公里，急症服務最近係律敦治醫院約1.8公里。2公里範圍內有7個普通科門診，日常睇醫生可以揀山頂或落中環，整體醫療配套算係合理。