
碧荔道29-31號位於薄扶林傳統豪宅區,1957年入伙,全幢只有6個單位,屬極低密度單幢住宅。屋苑最大特點係單位面積大——實用面積達2,096呎,同區同類放盤向來稀少。位置方面,最近港鐵堅尼地城站步行約25分鐘,日常出入主要靠私家車或小巴巴士。生活配套方面,薄扶林一線以住宅為主,買餸食肆選擇有限,通常要落山去西環或堅尼地城先有較多選擇。醫療配套反而係亮點——瑪麗醫院僅約0.3公里,急症同專科服務極之就腳。69年樓齡偏高,6伙規模意味無管理處,大廈維修由業主自行協商。適合追求極大空間、唔介意出入靠車、重視寧靜私隱嘅用家,家庭客要留意校網選擇及日常配套安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵堅尼地城站步行約25分鐘,日常出入主要靠薄扶林道嘅巴士及小巴線。巴士有23、40、37A、90B等路線來往中環、金鐘、灣仔,繁忙時間班次尚算頻密。小巴方面,薄扶林道有多條專線小巴(如8、8X、22)接駁港島綫。實際生活上,有車會方便好多,否則等車加車程出入港島核心區約需30-45分鐘,同區內其他低密度住宅相比交通彈性較低。
薄扶林一線以住宅為主,屋苑附近未有大型商場或街市,日常買餸通常要搭車落堅尼地城或西環,嗰邊有街市、超市同食肆選擇。醫療配套反而係強項——瑪麗醫院步行約3-5分鐘即達,急症同專科診症都好就腳。康樂方面,步行範圍內未見大型公共休憩空間或運動場,想散步或放狗通常要行去薄扶林郊野公園一帶,或者搭車出香港公園。
薄扶林屬港島傳統低密度住宅區,同區碧荔道一帶放盤向來稀少。全幢僅6伙,實用面積達2,096呎,市場上同類大單位供應有限,業主議價空間通常較窄。69年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際成交價需視乎單位內部狀況及景觀而定。此類物業多以自住用家主導,放盤量低,價格波動相對穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約25分鐘,日常出入主要靠薄扶林道巴士小巴,繁忙時間等車加車程來往中環約30-45分鐘。有車會方便好多,否則交通彈性一般。
薄扶林一線以住宅為主,附近未有大型商場或街市,買餸食飯通常要落山去堅尼地城或西環先有較多選擇。日常購物唔算方便。
瑪麗醫院僅約0.3公里,步行3-5分鐘即達,急症同專科服務極之就腳。2公里內有9個醫療點,係呢個屋苑生活配套上最突出嘅優勢。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要行去薄扶林郊野公園一帶,或者搭車出香港公園。低密度住宅環境雖然寧靜,但戶外活動空間有限。
18校網小學只有9間,選擇較少。1.2公里內有18間學校,但以中學及專上院校為主,有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網選擇。
全幢只有6個單位,鄰里關係簡單,私隱度高。但無管理處,大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商處理,管理費極低或未有收取。69年樓齡,內部狀況參差,需預留裝修預算。
最適合追求極大居住空間、重視私隱同寧靜環境嘅用家,尤其係有車嘅家庭或退休人士。瑪麗醫院就近,對有長期醫療需要嘅長者亦係加分項。唔適合依賴公共交通返工嘅打工仔(堅尼地城站步行25分鐘),亦唔適合需要日常買餸行街就腳嘅家庭客。18校網小學只有9間,選擇有限,有小朋友嘅家長要留意。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常出入主要靠薄扶林道巴士小巴,來往中環金鐘約30-45分鐘。有車會方便好多,否則等車時間較長。深夜返歸選擇較少,的士係主要選項。
薄扶林一線以住宅為主,附近未有大型街市或超市。日常買餸通常要搭車落堅尼地城或西環,嗰邊有街市、惠康、百佳同多間食肆選擇。
單位面積大(2,096呎),空間充足,但18校網小學只有9間,選擇有限。日常買餸同課外活動要搭車出入,有車嘅家庭會較適合。醫療配套好,對有長者嘅家庭係加分項。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.0,公開數據便利度 38.2,中信心,同類位置 15.8,全港參考 6.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:18 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號