奕蔭街29-31號29-31 Yik Yam Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約15分鐘，對日常搭港鐵返工嘅用家嚟講唔算方便。跑馬地一帶主要靠巴士同小巴出入，奕蔭街附近有綠Van及城巴路線來往銅鑼灣、中環及灣仔，班次尚算頻密。繁忙時間跑馬地成日塞車，尤其係賽馬日同週末，搭車出入要預鬆時間。整體而言，呢個位置比較適合有車代步嘅人，純粹依賴公共交通嘅話，通勤體驗會比港島沿線屋苑差一截。

跑馬地本身係住宅區，日常買餸主要靠奕蔭街一帶嘅小型超市同雜貨舖，或者行遠少少去銅鑼灣街市。食肆方面，成和道同山光道有唔少餐廳同茶記，選擇算係中等。商場購物要落銅鑼灣先有較多選擇。醫療配套係最大優勢——養和醫院步行約5分鐘，附近亦有私家診所，急症服務約0.9公里可達。休憩方面，跑馬地馬場中央有運動場同緩跑徑，但屋苑附近步行範圍內無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少。

跑馬地屬港島傳統中產住宅區，樓價向來企穩。雖然奕蔭街29-31號欠缺近期成交紀錄，但同區單幢舊樓實用面積429呎嘅單位，市場估值一般會參考跑馬地同類物業水平。55年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業以收租或自住為主，租金回報一般高於大型屋苑。

最近港鐵銅鑼灣站步行約15分鐘，對日常搭港鐵返工嘅人嚟講唔算方便。跑馬地主要靠巴士小巴出入，繁忙時間同賽馬日塞車常見，有車代步會舒服好多。

奕蔭街一帶有小型超市同雜貨舖，日常買餸基本做到，但要買齊嘢通常要落銅鑼灣。食肆選擇中等，大型商場購物一定要出去。整體配套夠用但唔算方便。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，對重視教育嘅家庭係加分項。1.2公里範圍內有69間學校，選擇充足，但競爭亦相對激烈。

養和醫院僅400米距離，步行約5分鐘可達，急症服務約0.9公里。2公里內有11個醫療點，私家診所選擇多，係呢個盤最突出嘅生活優勢。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場中央運動場或搭車出去。跑馬地整體環境清靜，但綠化空間唔算多。