
盧吉道29號位於太平山頂盧吉道,1945年入伙,全幢只有1個單位,係全港極罕見嘅獨立大宅。呢個物業嘅最大賣點係環境——坐落山頂盧吉道,被綠樹同維港兩岸景觀包圍,私隱度極高,係真正嘅遠離煩囂。代價係交通配套係明顯短板:最近嘅公共交通站點距離超過600米,日常出入幾乎必須依賴私家車或的士,步行至山頂廣場一帶約需10-15分鐘。樓齡達81年,物業狀況及內部間隔差異可以好大,準買家必須預留龐大裝修及維修預算。小學屬11校網,有16間小學及多間Band 1中學,教育資源充足。適合追求極致私隱、景觀同空間嘅高端用家,但唔適合依賴公共交通或追求即買即住嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
盧吉道29號唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或的士。最近嘅公共交通站點係山頂廣場嘅巴士總站(約步行10-15分鐘),有新巴15號來往中環碼頭、15B來往天后,以及小巴1號來往中環。假日同週末山頂遊客眾多,交通會較擠塞。如果喺中環或金鐘返工,搭巴士約20-30分鐘車程,但班次唔算密,夜晚尾班車時間亦較早,夜歸要預早安排。
日常買餸同生活用品要落山去中環或半山先有超市同街市,最近嘅大型超市喺中環碼頭或金鐘廊。食肆選擇集中喺山頂廣場同凌霄閣一帶,以遊客區餐廳為主,唔係日常開飯嘅格局。醫療方面,最近係嘉諾撒醫院(約1.1公里),急症服務亦需前往該處。生活上最突出嘅係環境優勢——盧吉道本身係著名晨運徑,行幾步就係山頂環迴步行徑,維港景觀同綠化空間係市區難以比擬。
山頂一帶向來係全港豪宅地段,物業供應極少,放盤罕有。盧吉道29號全幢只有1伙,欠缺近期公開成交紀錄作參考,但同區山頂道、種植道一帶獨立屋造價動輒以億元計。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業買家通常以現金交易為主,市場價格主要由地段稀缺性及景觀價值主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
盧吉道29號唔近港鐵站,最近嘅巴士站喺山頂廣場,步行約10-15分鐘。日常出入主要靠私家車或的士,巴士班次唔密,夜晚尾班車時間較早,夜歸要預早安排交通。
小學屬11校網,區內有16間小學,中學方面中西區有13間中學,其中9間係Band 1學校,教育資源喺全港屬頂級水平。
最近嘅醫療設施係嘉諾撒醫院,距離約1.1公里,同時提供急症服務。2公里範圍內共有18個醫療診所或門診點,日常睇醫生要搭車落山,唔係落樓就有。
山頂地段本身係低密度住宅區,盧吉道沿線被樹木同自然景觀包圍,私隱度極高。盧吉道晨運徑同山頂環迴步行徑近在咫尺,維港兩岸景觀同戶外空間係市區難以複製嘅優勢。
山頂一帶以住宅同旅遊設施為主,日常生活配套有限。買餸、超市、銀行等基本社區服務主要集中喺中環或半山,日常要預先計劃先唔會白行一趟。
最適合追求極致私隱、景觀同居住空間嘅高端用家,尤其係唔介意依賴私家車出入、有充裕裝修預算嘅家庭。11校網有唔少傳統名校,適合有小朋友嘅家庭客。唔適合依賴公共交通返工嘅上班族、追求會所設施嘅買家,以及預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,維修保養開支亦唔少。
基本上係。最近巴士站喺山頂廣場,步行約10-15分鐘,巴士班次唔算密,夜晚尾班車約凌晨12點。日常買餸、睇醫生、返工都建議自駕或搭的士,否則會幾唔方便。
銀行審批81年樓齡物業會較保守,按揭成數可能低於一般物業,還款期或縮短至15-20年。建議準買家向多間銀行查詢估價,或考慮以現金交易為主。
最近嘅大型超市喺中環碼頭或金鐘廊,街市就要去中環街市或上環街市,車程約10-15分鐘。日常買餸要開車落山,唔似市區咁方便。
如果校網係考慮因素,11校網有16間小學同多間Band 1中學,教育資源頂級。但要留意日常接送同課外活動交通安排,出入始終要車,唔似市區咁靈活。
盧吉道本身係山頂著名晨運徑,沿路樹木茂密,維港景觀開揚,私隱度極高。行幾步就係山頂環迴步行徑,呢種戶外空間同自然環境喺香港市區幾乎搵唔到。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 8.8,公開數據便利度 35.3,中信心,同類位置 11.5,全港參考 4.8
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:35 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘