
肇輝臺2D號位於東半山老牌住宅區,1962年入伙,全幢只有12個單位,實用面積介乎1,696至1,798呎,屬典型豪宅級大單位舊樓。屋苑最大特點係醫療配套突出——最近醫院步行約3分鐘,急症服務近在咫尺,對有定期醫療需要嘅長者或長期病患家庭係明顯優勢。不過交通係明顯短板,最近港鐵灣仔站步行約12分鐘,沿肇輝臺斜路出入體力要求唔細。生活配套一般,附近無大型商場或街市,日常買餸食飯要行落灣仔或搭車。64年樓齡加上得12伙,大廈管理同維修需要業主自行協商。適合追求寧靜、大單位、唔介意舊樓同斜路嘅用家,尤其係重視就近醫療嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係灣仔站,步行約12分鐘,沿肇輝臺斜路落山再經皇后大道東,路程唔算遠但斜度唔細,夏天或拎住嘢會幾吃力。巴士方面,肇輝臺附近有少量巴士線來往中環、銅鑼灣,但班次唔密。實際生活上,住呢度多數要預咗搭的士或揸車出入,尤其係日常買餸或夜歸。對於習慣自駕嘅用家,東半山位置尚算方便。
肇輝臺本身係純住宅區,樓下無商舖、無超市、無食肆。日常買餸要行落灣仔街市或皇后大道東一帶,步行約10至15分鐘。食肆選擇集中喺灣仔道同春園街,選擇多但唔係落樓就到。最近醫院僅0.3公里,步行約3分鐘,係全港少數「行到去急症室」嘅住宅,醫療配套極之方便。休憩方面,附近無大型公園或公共開放空間,想散步放狗通常要搭車去維園或香港公園。
肇輝臺2D號屬東半山老牌豪宅地段,同區類似舊樓大單位呎價向來企穩,普遍高於灣仔一般住宅。全幢僅12伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。64年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場流通量低,放租需較長時間尋找合適租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵灣仔站步行約12分鐘,沿肇輝臺斜路落山,路程唔算遠但斜度唔細,拎住嘢或天氣熱會幾吃力。巴士選擇有限,日常出入多數要靠的士或私家車。
最近醫院僅0.3公里,步行約3分鐘,急症服務同樣近在咫尺。2公里內有11個醫療點,覆蓋普通科門診同專科服務,係全港少數醫療配套咁集中嘅住宅地段。
附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步、游水或帶小朋友去公園,通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。東半山環境寧靜,但綠化休憩用地唔算多。
肇輝臺係純住宅區,樓下無商舖超市,日常買餸食飯要行落灣仔街市或皇后大道東,步行約10至15分鐘。生活便利度一般,習慣咗落樓就有配套嘅人需要時間適應。
小學屬12校網,1.2公里範圍內有51間學校,當中14間小學參與統一派位,包括多間灣仔區傳統名校。校網選擇充足,但競爭向來激烈。
最適合追求東半山寧靜環境、需要大單位空間嘅用家,尤其係有車代步、重視就近醫療嘅家庭或長者。12校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通返工嘅單身人士或年輕夫婦——行斜路加12分鐘港鐵站,日常通勤體力消耗大。亦唔適合追求新樓會所、鍾意落樓就有商場食肆嘅用家。
步行至灣仔站約12分鐘,主要係沿肇輝臺斜路落山再經皇后大道東。斜路坡度唔細,夏天或落雨會幾吃力,日常出入多數要預咗搭車。
全幢僅12伙,通常無正式管理處或24小時保安。大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理,管理費極低。準買家要留意大廈維修基金是否充足。
肇輝臺樓下無商舖,最近嘅街市係灣仔街市,步行約10至15分鐘。超市方面,皇后大道東一帶有小型超市,大型超市就要去灣仔合和中心或利東街。
1962年入伙,樓齡64年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
小學12校網有多間傳統名校,校網質素好。不過附近無公園或遊樂場,帶小朋友去玩要搭車出去。另外行斜路出入對推嬰兒車嘅家長會比較吃力。
最大優勢係醫療配套極之方便——最近醫院步行約3分鐘,急症服務近在咫尺。另外單位實用面積大(1,696至1,798呎),東半山環境寧靜,適合追求空間同私隱嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.6,公開數據便利度 60.5,中信心,全港參考 30.7
最近港鐵:灣仔站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:51 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘