
景隆街3號位於銅鑼灣心臟地帶,1954年入伙,全幢僅4個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。位置係最大本錢——港鐵銅鑼灣站步行僅1分鐘,過馬路就係時代廣場,返工、行街、食飯全部喺5分鐘步程內解決。單位實用面積751至886呎,以銅鑼灣核心地段嚟講算係中型偏大,但72年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修費。屋苑無會所、無停車場、無管理處,大廈維修由業主自行協商。對於追求極致方便、唔介意舊樓嘅單身專業人士或投資收租客嚟講,呢個地址嘅便利性係好難複製嘅。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行1分鐘直達,係港島綫同未來東鐵綫過海段嘅核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、尖沙咀約10分鐘。軒尼詩道同怡和街一線有多條巴士、電車同小巴路線,凌晨時段仍然有通宵巴士服務。實際生活上,最大優勢係路線密度極高,幾乎任何時間都有車返屋企;代價係銅鑼灣站同地面交通常年人多擠迫,繁忙時間出入要預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最大購物區之一,時代廣場、希慎廣場、SOGO全部步行5分鐘內,超市、藥房、食肆選擇多到數唔晒。買餸可以去寶靈頓街市或街坊小店,深夜肚餓樓下仍然有大量食肆營業至凌晨。醫療方面,聖保祿醫院約0.6公里,最近急症室約0.9公里,日常睇醫生好方便。代價係環境極度嘈雜,人流車流不絕,住慣靜區嘅人會覺得好困擾;附近亦無大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少去維園。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅4伙,業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑。同區比較,樓齡較新嘅單幢樓如尚翹峰呎價約$18,000-$22,000,景隆街3號因樓齡因素,入場門檻相對較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行1分鐘,港島綫直達中環金鐘,軒尼詩道沿線巴士電車小巴選擇極多,凌晨仍有通宵車。係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
時代廣場、希慎、SOGO、寶靈頓街市全部步行5分鐘內,超市藥房食肆選擇極多。但資料有限,未能確認有冇管理處或大廈清潔安排。
12校網有14間小學,1.2公里內有69間學校,選擇多但競爭激烈。校網以傳統名校為主,家庭客要留意入學競爭。
聖保祿醫院約0.6公里,最近急症室約0.9公里,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
1.5公里內無康樂設施(如體育館、泳池),附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場,最近要去維園,步行約10-15分鐘。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,銅鑼灣核心地段車流人流極高,日間噪音明顯,對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或加裝隔音窗。
最適合喺港島核心商業區返工、追求極致方便嘅單身專業人士或年輕夫婦,以及買入收租嘅投資者——銅鑼灣租務需求長期強勁。唔適合有小朋友嘅家庭(12校網競爭激烈、單位空間有限、無戶外活動空間),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及對噪音敏感、追求居住環境清靜嘅用家。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1954年入伙(樓齡72年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑步行範圍內無大型公園或體育設施。最近嘅維多利亞公園約步行10-15分鐘,有草地、緩跑徑、泳池同網球場。日常想散步放狗就要行遠少少。
景隆街正正喺銅鑼灣核心,日間時代廣場一帶人流車流極多,噪音水平偏高。夜晚商場收工後會靜返啲,但軒尼詩道車聲持續到深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。
銅鑼灣租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境嘈雜等因素,建議實地視察單位內櫳狀況及大廈維修情況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘