
富池徑3號位於彩虹站旁,1982年入伙,全幢只有1個單位,係市區極罕見嘅單幢式住宅。位置係最大亮點——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,返觀塘、九龍灣以至港島都相當直接。555呎實用面積,以市區單幢樓嚟講空間算寬敞。屋苑最大特色係環境方面有優勢,周邊綠化及戶外資源較多,同一般市區舊樓嘅侷促感好唔同。不過生活配套係明顯短板,附近買餸食飯選擇有限,日常購物多數要搭車去彩虹道或九龍灣。44年樓齡,全幢得1伙,大廈管理同維修需業主自行處理。適合追求交通方便、鍾意靜中帶旺、唔介意自己打點大廈事務嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘直達,係觀塘綫核心車站,返觀塘約5分鐘、九龍灣約3分鐘、旺角約12分鐘、中環約25分鐘(經鑽石山轉東涌綫)。彩虹交匯處有多條巴士及小巴路線來往西貢、將軍澳及新界東,通勤選擇豐富。實際生活上,交通係呢個屋苑最大優勢,無論返工定假日出行都相當就腳;唯一要留意係繁忙時間彩虹站人流集中,但整體通勤體驗仍屬理想。
生活配套係富池徑3號嘅明顯弱項。屋苑附近冇大型超市或街市,日常買餸多數要去彩虹道街市或九龍灣德福廣場,步行約10-15分鐘。食肆選擇有限,最近嘅餐廳集中喺彩虹邨一帶,行過去約5分鐘。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.4公里,急症服務要去約1.6公里外嘅醫院。正面嘅係周邊綠化資源豐富,彩虹邨公園、斧山道一帶有唔少戶外空間,適合鍾意行山或散步嘅人。
富池徑3號欠缺近期成交紀錄,但參考同區彩虹一帶單幢舊樓,呎價一般約$9,000-$12,000水平。44年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅1伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以自住為主,租務市場活躍度不及大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘就到,觀塘綫直達九龍東同旺角,彩虹交匯處仲有多條巴士小巴來往西貢將軍澳,返工出行都好方便。
附近買餸食飯選擇有限,日常購物多數要行去彩虹道或搭車出九龍灣,同市區核心地段嘅配套有一段距離。
45校網小學有12間,中學校網得1間Band 1學校,整體升學選擇唔多,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
最近普通科診所約0.4公里,急症服務要去約1.6公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太隔涉,但急症就要預多少少時間。
周邊有彩虹邨公園、斧山道一帶嘅戶外空間,比起一般市區舊樓侷促嘅環境,呢度明顯開揚啲,適合鍾意行山散步嘅人。
全幢得1伙,鄰里關係簡單,但大廈管理、清潔、維修全部要業主自己搞掂,冇管理處幫手。
最適合喺觀塘或九龍灣返工、追求交通方便又鍾意靜中帶旺嘅單身人士或二人家庭。555呎實用面積以市區單幢樓嚟講算寬敞,唔介意自己處理大廈事務嘅用家會好啱。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學只有12間,中學校網僅1間Band 1學校,選擇有限。亦唔適合追求會所配套、管理服務嘅買家,或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有1伙,冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共地方維修等全部由業主自行處理,管理費極低或未有收取。
1982年入伙,樓齡44年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
生活配套係呢度嘅弱項。最近嘅街市係彩虹道街市,步行約10-15分鐘。日常購物多數要去九龍灣德福廣場或彩虹邨一帶,搭車先比較方便。
係,富池徑3號正正喺彩虹站旁邊,步行約1分鐘就到港鐵站入口,係呢個屋苑最大嘅賣點之一。
45校網小學有12間,中學校網得1間Band 1學校,升學選擇有限。加上全幢得1伙、冇會所配套,建議家庭客考慮同區大型屋苑如彩虹邨或采頤花園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘