冬青道 3 號3 Holly Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約 25 分鐘，日常靠行路搭地鐵唔太實際。跑馬地一帶有小巴（例如 5 號小巴來往銅鑼灣）同巴士（1 號、1M 等）接駁港島線，班次算密但繁忙時間等車需時。自駕係最方便嘅選擇，經司徒拔道或黃泥涌道出入港島各區都算直接。整體而言，交通係呢個屋苑嘅主要弱項，冇車嘅話生活彈性會低好多。

跑馬地本身係低密度住宅區，生活配套唔算集中。最近嘅超市同街市要落到銅鑼灣（約 20 分鐘步程），日常買餸買日用品唔太方便。食肆方面，跑馬地一帶有少量高級餐廳同茶餐廳，選擇有限。醫療配套係亮點——香港港安醫院司徒拔道步行約 5 分鐘，急症服務約 1 公里範圍內亦有。休憩空間方面，附近未有大型公園或康樂設施，散步放狗通常要行遠少少或揸車去跑馬地馬場一帶。

跑馬地屬港島傳統豪宅區，同區物業呎價普遍偏高。冬青道 3 號全幢僅 3 伙，放盤極少，市場參考成交有限。以同區低密度住宅計，實用面積逾千呎嘅單位叫價一般企穩，但 72 年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交需視乎單位內部狀況而定。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 25 分鐘，日常靠地鐵出入唔太實際。跑馬地有小巴同巴士接駁，但班次同路線選擇有限，有車會方便好多。

跑馬地一帶超市同街市選擇唔多，日常買餸通常要落銅鑼灣。附近有少量高級餐廳同便利店，但整體生活便利度偏低。

香港港安醫院司徒拔道步行約 5 分鐘，急症服務約 1 公里內亦有，係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步做運動通常要揸車出去跑馬地馬場或維園一帶。

跑馬地屬低密度住宅區，但屋苑周邊步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少或揸車出去。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里範圍內有 37 間學校，選擇充足。