
金池徑3號位於彩虹站出口附近,1981年入伙,全幢只有1個單位,屬市區極罕見嘅「獨戶單幢樓」。位置係最直接嘅賣點——港鐵彩虹站步行約1分鐘,返觀塘、九龍灣、鑽石山一帶極之方便。環境方面係另一個突出特點,比鄰佐敦谷公園同牛池灣一帶低密度地帶,喺九龍市區少見有咁多戶外空間。全幢1伙,實用面積556呎,係三房兩廳格局,空間算寬敞。45年樓齡,大廈狀況同按揭條件需要仔細考慮。適合追求極致交通方便、鍾意「一層一戶」私隱度、唔介意管理及維修自己打點嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘直達,係觀塘綫核心站,往觀塘約5分鐘、九龍灣約3分鐘、鑽石山約2分鐘。坪石邨巴士總站喺彩虹站旁邊,有多條來往新界東同港島嘅巴士線,包括前往中環、灣仔嘅過海線。小巴方面,往西貢、清水灣嘅綠色小巴總站同樣喺彩虹站旁,假日郊遊尤其方便。整體交通網絡成熟,係彩虹區最強嘅生活優勢。
生活配套相對簡單,最近嘅日常購物點係坪石邨商場同街市,步行約5分鐘,買餸同基本生活用品可以滿足。彩虹站上蓋嘅彩虹商場有多間快餐店同茶餐廳,食飯選擇尚可。更大型嘅消費要去鑽石山荷里活廣場或九龍灣 MegaBox,搭一個站即到。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症最近嘅醫院約1.7公里(聖母醫院或聯合醫院),日常睇醫生要搭車。整體配套以「夠用」形容,唔算豐富但基本生活功能齊全。
彩虹區鄰近港鐵站嘅住宅供應以公屋為主,私樓放盤向來稀有。全幢只有1個單位,放盤近乎絕跡,難以直接用市場價格比較。同區私樓如曉暉花園、威豪花園等平均呎價約$13,000-$15,000水平,金池徑3號因極低供應量,業主叫價自主性高。45年樓齡會影響銀行按揭條件,實際成交需因應個別情況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行1分鐘直達,觀塘綫直達九龍東核心商業區,坪石邨巴士總站提供多條來往港島同新界東路線,整體通勤選擇極之豐富。
屋苑本身零設施,日常購物要去坪石邨商場或彩虹商場,買餸可以行5分鐘到坪石街市。大件嘢或更多選擇就需要搭車去鑽石山或九龍灣。配套水準屬於夠用但唔豐富。
45校網有12間小學,競爭未算激烈,但中學網黃大仙區Band 1中學選擇有限(只有1間Band 1)。如果小朋友將來升中,家長要留意區內中學嘅整體學術水平。
鄰近佐敦谷公園、牛池灣公園等大型綠化空間,喺九龍市區中環境算唔錯。附近以坪石邨公共屋邨為主,密度比私人住宅區低,整體感覺開揚。
最近普通科診所約500米可達,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。日常小病小痛可以就近處理,但如果需要定期覆診或有緊急醫療需要,就要預留交通時間。
區內雖然冇大型體育中心喺1.5公里範圍內,但佐敦谷公園、牛池灣公園等戶外空間充足,無論跑步、散步定放狗都有好去處,適合鍾意戶外活動嘅人。
最適合喺東九龍返工、追求交通方便同私隱度嘅單身人士或夫婦——1伙全幢,真正「一層一戶」,鄰里簡單唔複雜。45校網競爭相對冇41校網咁激烈,但中學網黃大仙區Band 1選擇有限,有小朋友嘅家庭要考慮校網配套。唔適合追求大型會所、屋苑管理及完善生活配套嘅用家,亦唔適合對樓齡敏感、需要高成數按揭嘅買家。
全幢只有1伙,冇管理處、冇法團,大廈清潔、渠務、外牆維修、垃圾處理等全部由業主自行負責。好處係冇管理費、鄰里關係零煩惱;壞處係有事全部自己搞掂。
金池徑3號係一幢三層高嘅單幢住宅,每層1伙,並非獨立屋。位置喺坪石邨附近嘅金池徑內巷,環境偏向低密度住宅區,同核心大街嘅嘈雜有明顯分別。
彩虹站搭觀塘綫去鑽石山轉屯馬綫過海,全程約30-35分鐘到中環。坪石邨巴士總站有過海線(例如302、671),繁忙時間車程約25-30分鐘。整體通勤時間合理,唔算太遠。
45校網有12間小學,唔算頂級校網但競爭相對冇咁大。中學網黃大仙區Band 1中學選擇明顯較少,全區只有1間Band 1學校。如果重視升中質素,家長要考慮跨區報校或搬屋。
最近係坪石邨街市,步行約5分鐘,乾濕貨齊全,價格合理。彩虹商場內有小型超市,大型超市就要搭一個站去鑽石山荷里活廣場嘅Taste。日常買餸問題不大,但選擇一定唔及大型街市豐富。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘