美禾圍3號3 Mei Wo Circuit

最近港鐵係火炭站，步行約25分鐘，日常搭鐵路需要預留較多時間。火炭站屬東鐵綫，來往九龍東同港島需經大圍或紅磡轉車。區內有巴士同小巴路線接駁沙田市中心及港鐵站，班次密度一般，非繁忙時間等候時間較長。對於自駕人士嚟講，美禾圍一帶道路暢通，泊車相對方便，係交通上一個可取之處。

生活配套方面，資料有限，但從位置推斷，日常買餸或購物需要依賴火炭或沙田市中心。火炭工業區有少量食肆同超市，步行約20分鐘可達；沙田市中心（新城市廣場、街市）則需搭車前往。醫療配套方面，最近普通科診所約1.2公里，急症服務最近係威爾斯親王醫院，約2公里車程。附近未見大型康樂設施，但周邊有郊野資源，適合行山或戶外活動。

由於全幢只有1個單位，欠缺近期成交及呎價參考，市場價格難以直接比較。同區火炭一帶以低密度住宅及村屋為主，樓價通常低於沙田市中心大型屋苑，但供應稀缺，業主議價空間有限。此類物業市場流通性低，放盤極少，適合長揸自用多於短線買賣。

最近港鐵火炭站步行約25分鐘，日常出入主要靠巴士小巴接駁。東鐵綫來往九龍同港島需要轉車，通勤時間較長。自駕人士會相對方便，但依賴公共交通嘅用家需要預留較多時間。

91校網有17間小學，選擇充足；中學網屬沙田區，區內有13間Band 1中學，對於有學齡子女嘅家庭嚟講係一個優勢。

最近普通科診所約1.2公里，急症服務最近係威爾斯親王醫院約2公里車程。日常睇醫生或攞藥需要搭車，唔係可以落樓就解決嘅配套。

美禾圍一帶屬低密度住宅區，環境清靜，遠離市中心嘈雜。附近有郊野資源，適合行山或戶外活動，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

日常買餸購物需要依賴火炭或沙田市中心，步行範圍內選擇有限。附近未見大型商場或街市，生活上需要搭車先有較多選擇。