逸瓏灣Mayfair By The Sea

逸瓏灣距離港鐵大學站約 25 分鐘步程，日常出入主要靠自駕或屋苑接駁車。白石角一帶有小巴路線來往大學站及沙田市中心，繁忙時間班次尚可，但非繁忙時間等候時間較長。自駕經吐露港公路出九龍或港島約 20-30 分鐘車程，假日往返大埔墟或科學園亦算方便。整體而言，交通係逸瓏灣嘅弱項，尤其對無車家庭嚟講，日常通勤需預留較多時間。

逸瓏灣自設大型會所，室內外泳池、健身室、網球場、燒烤場等設施齊全，假日留喺屋苑已經有充足消閒選擇。日常買餸方面，最近嘅街市同超市集中喺大埔墟一帶，車程約 10 分鐘，屋苑附近未有大型商場。食肆選擇以白石角科學園為主，步行約 10-15 分鐘可達，有數間餐廳同咖啡店，但選擇唔算多。醫療配套需前往大埔市中心或沙田，車程約 15 分鐘。整體生活配套以自給自足為主，適合唔介意開車出入嘅家庭。

逸瓏灣平均呎價約 HK$11,988，以低密度臨海屋苑嚟講，價位喺大埔區屬中高水平，對比同區新晉屋苑如天賦海灣、雲滙等，呎價相若。近期二手成交偏靜（2 宗），放盤叫價由 HK$718 萬至 HK$2 億不等，反映單位面積跨度大。呎租約 HK$32，租金回報約 3.2 厘，以新晉屋苑嚟講屬合理水平。市場放盤量有限，業主議價空間相對窄。

大學站步行約 25 分鐘，日常出入主要靠自駕或接駁車。小巴路線有限，非繁忙時間班次疏落，無車家庭嘅通勤時間會比市區屋苑長不少。

屋苑自設大型會所，泳池、健身室、網球場等齊全，假日留喺屋苑都好足夠。日常買餸要去大埔墟，車程約 10 分鐘，附近未有大型超市或街市。

位處白石角海旁，低密度規劃，綠化充足，吐露港海景係最大賣點。居住環境寧靜，空氣質素比市區好，適合追求空間同私隱嘅用家。

小學校網 84 網，區內有幾間唔錯嘅小學，包括香港教育大學賽馬會小學等。中學校網屬大埔區，選擇多元化，整體教育資源喺新界東屬中上水平。

實用面積由 558 至 3,661 呎，涵蓋中型分層戶到獨立洋房，間隔多元化。信置出品用料同手工有一定水準，單位實用率高，適合唔同家庭規模嘅買家。