綿發街3號3 Min Fat Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約15分鐘，日常通勤唔算就腳。跑馬地一帶主要靠小巴（例如5號、14M）接駁銅鑼灣同灣仔，巴士路線選擇有限。返工熱門地區如中環、金鐘，通常要搭小巴轉港鐵，全程約25-30分鐘。交通係綿發街3號嘅明顯短板，尤其對習慣港鐵直達嘅用家，需要適應小巴班次同步行距離。

跑馬地生活配套偏向小區格局，綿發街附近有少量便利店同街坊食肆，大型超市同商場要去銅鑼灣先有。買餸可以去跑馬地街市或銅鑼灣街市，步行約10-15分鐘。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有11個醫療點，覆蓋普通科同專科。康樂方面，1.5公里內無康樂設施，大型公園或海濱長廊要去維園或香港公園，約15-20分鐘步程。

綿發街3號未有近期公開成交紀錄，但跑馬地單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。同區比較，跑馬地一帶樓齡相若嘅舊樓呎價約在$12,000-$16,000水平，視乎單位狀況同景觀。全幢僅5伙，供應稀缺，市場流通性低。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

最近港鐵銅鑼灣站要行約15分鐘，日常出入主要靠小巴接駁，巴士選擇有限。返中環金鐘通常要小巴轉港鐵，全程約25-30分鐘，對習慣港鐵直達嘅用家需要時間適應。

養和醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有11個醫療點，係綿發街3號最突出嘅配套優勢。日常睇醫生或覆診非常方便，尤其適合有長期醫療需要嘅住戶。

1.5公里內無康樂設施，附近未見大型公園或海濱長廊。想散步、放狗或做運動通常要行去維多利亞公園或香港公園，約15-20分鐘步程，日常休憩選擇有限。

屬12校網，有14間小學，包括多間傳統名校。1.2公里內有65間學校，涵蓋幼稚園至中學，學額選擇充足，對有小朋友嘅家庭係加分項。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，跑馬地雖然住宅密度較低，但附近綠化資源有限。想搵戶外空間放鬆，通常要行遠少少去維園或香港公園。