睦誠道3號3 Moorsom Road

睦誠道3號雖然無港鐵直達，但渣甸山嘅巴士及小巴網絡相當成熟。600米範圍內有33個公共交通站點，包括途經睦誠道嘅小巴路線（如14M、21A），可直達銅鑼灣、金鐘及中環，車程約15至20分鐘。自駕方面，渣甸山道連接大坑道同司徒拔道，出入港島核心區算直接。實際生活上，非繁忙時間通勤暢順，但繁忙時間大坑道或會塞車，用家需預留緩衝時間。

渣甸山屬傳統豪宅區，日常生活配套以私家車或的士為主。最近嘅超市同街市要落銅鑼灣或跑馬地方有，步行約15至20分鐘。食肆選擇方面，附近有少量高級餐廳，但日常快餐或茶餐廳選擇有限。醫療方面，東華東院距離約0.7公里，提供急症及普通科門診服務，2公里內共有9個醫療點，配套算充足。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施，休閒生活可在屋苑內解決。

目前市場放盤叫價約HK$2.2億，放盤呎價約HK$47,568。渣甸山一帶屬港島傳統豪宅地段，同區物業如嘉雲臺、栢園等平均呎價介乎HK$35,000至HK$50,000，睦誠道3號叫價處於區間中高水平。全幢僅1伙，供應極度稀缺，業主議價空間有限。52年樓齡或影響銀行按揭年期，潛在買家需預留較高首期。

雖然唔近港鐵，但渣甸山一帶嘅小巴巴士網絡成熟，600米內有33個站點，往返中環金鐘約15至20分鐘車程，以低密度豪宅區嚟講交通算方便。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等5項康樂設施，日常生活大部分可喺屋苑內解決。但買餸行街要落銅鑼灣或跑馬地，步行約15至20分鐘，唔算就腳。

位於12小學校網，涵蓋14間小學，包括多間傳統名校，適合重視教育嘅家庭。1.2公里內有42間學校，選擇豐富。

東華東院距離約0.7公里，提供急症服務；2公里內共有9個醫療點，包括普通科門診，醫療配套以豪宅區嚟講算充足。

渣甸山屬低密度住宅區，環境寧靜、私隱度高。但1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少去大坑徑或搭車去維園。

全幢只有1個單位，鄰里關係近乎零，日常大廈維修、清潔等事務需業主自行處理，冇管理處幫手。適合追求獨立生活嘅人，但唔適合習慣有管理團隊支援嘅用家。