道風山路3號 (S A 3 )3 To Fung Shan Road (S A 3)

最近港鐵係車公廟站，步行約 14 分鐘，沿道風山路落斜再經沙田頭路，路程算係「可步行但唔算就腳」。日常主要靠小巴 63K 來往沙田市中心及港鐵站，班次約 10-15 分鐘一班。自駕的話，經大埔公路或獅子山隧道往九龍約 15-20 分鐘，但道風山路狹窄，會車要小心。整體而言，無車嘅話交通選擇有限，出入時間彈性較低。

日常生活配套主要依賴沙田市中心——新城市廣場、沙田街市、超市、食肆全部要搭車或行 15 分鐘以上先到。最近嘅診所喺約 0.2 公里外嘅道風山基督教叢林範圍，急症就要去約 1.8 公里外嘅威爾斯親王醫院。買餸或買日用品最好一次過入沙田市中心辦妥，唔係話落樓就買到。好處係環境寧靜，空氣質素好，適合鍾意大自然嘅人。

由於全幢只有 1 伙，市場上無直接可比嘅同類物業，呎價難以用一般屋苑標準衡量。道風山一帶以低密度住宅為主，物業流轉率極低，放盤罕有。此類物業嘅價值主要體現於地段稀缺性、私隱度同環境質素，而非一般市場成交參考。準買家需自行評估物業狀況及周邊環境。

最近港鐵車公廟站步行約 14 分鐘，路程要落斜再經沙田頭路，日常出入主要靠小巴 63K 接駁，班次約 10-15 分鐘一班。無車的話交通彈性較低，夜晚或假日班次疏落時要預早安排。

小學屬 88 校網，區內有 11 間小學，中學網沙田區有 38 間中學，其中 13 間係 Band 1。不過屋苑位置偏離學校集中地，小朋友返學多數需要搭校車或家長接送。

最近嘅普通科診所約 0.2 公里外，步行可到。但急症服務要去約 1.8 公里外嘅威爾斯親王醫院，有緊急需要時要預留車程時間。區內 2 公里範圍有 7 個醫療點，基本醫療需求可應付。

道風山一帶樹木茂密，空氣清新，與山下沙田市中心嘅車聲人聲完全隔絕。附近有 3 項大型公園或郊野資源，適合行山或戶外活動。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，日常散步要行山路或落山。

屋苑本身無商舖或會所設施，買餸、購物、食飯主要靠沙田市中心嘅新城市廣場同街市。日常用品最好一次過入貨，唔似市區屋苑咁可以落樓就買到。