道風山路3號 (S E 3 )3 To Fung Shan Road (S E 3 )

最近港鐵係車公廟站，步行約14分鐘，屬於可以行到但唔算話咁方便嘅距離。日常返工如果去九龍東或港島，搭東鐵綫經大圍站轉車，車程約30-40分鐘。實際生活上，住呢度嘅用家多數揸車出入，道風山路連接大埔公路，自駕往返沙田市中心約5分鐘、九龍約20分鐘。附近有小巴路線來往沙田市中心，但班次唔密，夜間選擇有限。

生活配套係呢個盤最明顯嘅弱項。步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸購物要去沙田市中心（新城市廣場、沙田街市），車程約5-10分鐘。食肆選擇有限，附近以道風山一帶嘅少量餐廳為主，想多選擇就要出沙田。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症可到威爾斯親王醫院（約1.8公里），基本醫療需求尚可應付。休憩空間方面，附近有郊野資源，適合行山，但1.5公里內冇康樂設施如體育館或泳池。

由於全幢只有1個單位，欠缺近期公開成交及呎價數據參考。以同區沙田半山低密度住宅計，此類獨立屋物業供應極少，業主叫價通常偏向進取。位置優勢在於環境清幽、私隱度高，同類型物業在沙田區屬稀缺類別，放盤量長期偏低。有興趣嘅買家建議參考同區低密度屋苑如曉翠山莊、沙田嶺一帶嘅成交作為參考基準。

最近港鐵車公廟站步行約14分鐘，日常搭鐵需要預留時間行過去。附近有巴士小巴來往沙田市中心，但班次有限，揸車會方便好多。

步行範圍內冇大型商場同街市，日常買餸購物要出沙田市中心，車程約5-10分鐘。食肆選擇亦有限，生活上比較依賴自駕或外送。

88校網有11間小學，沙田中學網有38間中學，其中Band 1有13間，校網選擇唔錯。不過屋苑位置較偏，每日接送小朋友返學需要預留交通時間。

最近普通科診所約0.2公里，步行可到。急症服務要去威爾斯親王醫院，約1.8公里車程，基本醫療需求尚算應付到。

道風山一帶綠化充足，附近有郊野資源，私隱度高，係呢個盤最突出嘅優點。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想正式散步要去遠少少。

全幢只有1伙，鄰里關係簡單，但同時意味冇管理處、冇會所，大廈維修、保安、清潔全部要業主自己搞掂。