
布力徑 30 號位於山頂布力徑,1980 年入伙,全幢只有 1 個單位,係極低密度獨立屋豪宅。屋苑最大賣點係私隱度極高——布力徑一帶向來係傳統豪宅區,車流稀少,環境寧靜,適合追求高度私隱嘅高端用家。交通方面,最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠私家車或巴士小巴,冇車會比較唔方便。生活配套方面,最近嘅醫療點係香港港安醫院(司徒拔道),約 0.8 公里,但日常買餸食飯就要揸車出去灣仔或中環。46 年樓齡偏高,加上全幢只有 1 伙,大廈維修保養由業主全權負責。適合追求山頂寧靜生活、以私家車代步嘅高端家庭,唔適合依賴公共交通或需要頻密社區配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
布力徑 30 號距離最近港鐵站較遠,日常出入主要依賴私家車或巴士小巴。布力徑沿線有專線小巴來往中環及灣仔,班次較疏,繁忙時間約 15-20 分鐘一班。揸車方面,布力徑連接黃泥涌峽道同司徒拔道,前往中環約 10-15 分鐘車程,前往銅鑼灣約 8-10 分鐘。整體交通自由度較低,尤其係冇車嘅話,日常通勤會比較轉折。
布力徑一帶屬傳統豪宅區,周邊冇大型商場或街市,日常買餸食飯需要揸車出去灣仔、銅鑼灣或中環先有較多選擇。最近嘅醫療設施係香港港安醫院(司徒拔道),約 0.8 公里,提供私家醫療服務。休憩方面,附近有布力徑郊遊徑可供散步,但步行範圍內冇大型公園或公共康樂設施,想打波做運動通常要揸車出去。整體生活配套以私家車代步為前提,唔係行街買餸就腳嘅類型。
布力徑 30 號屬於山頂傳統豪宅區,區內放盤向來稀缺,業主持貨能力強,議價空間有限。46 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區布力徑一帶獨立屋造價向來企穩,以地段同私隱度主導價格,而非一般呎價指標所能反映。此類物業以自住為主,放盤量極低,市場流通性有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
布力徑一帶冇港鐵覆蓋,600 米範圍內有約 15 個巴士小巴站點,但班次較疏。日常出入主要靠私家車,冇車嘅話通勤會比較轉折,尤其係夜晚或假日交通選擇更有限。
屋苑本身設施有限,附近冇大型商場或街市。日常買餸食飯要揸車出去灣仔或中環先有較多選擇,唔係行路就搞掂嘅類型。
所屬 12 校網涵蓋灣仔區多間傳統名校,1.2 公里範圍內有約 22 間學校,包括小學同中學。不過布力徑位置較隔涉,每日接送小朋友返學需要預留交通時間。
最近嘅醫療點係香港港安醫院(司徒拔道),約 0.8 公里車程,提供私家醫療服務。2 公里範圍內有約 10 個醫療點,包括普通科門診,整體醫療配套喺山頂區算係較好。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共運動設施,想打波做 gym 通常要揸車出去。附近有布力徑郊遊徑可供散步,但 1.2 公里內冇正式公共休憩空間或公園,放狗或親子戶外活動要去遠啲嘅香港仔郊野公園或山頂廣場一帶。
布力徑一帶屬低密度住宅區,鄰里密度極低。全幢只有 1 伙,冇管理處、冇會所,大廈維修同清潔由業主全權負責,社區互動同大型屋苑好唔同。
最適合追求高度私隱、鍾意山頂寧靜環境、以私家車代步嘅高端家庭或企業高層。12 小學校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭客。唔適合依賴公共交通嘅用家、需要頻密社區配套(街市、商場、食肆)嘅人,以及預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,同區可考慮司徒拔道一帶分層豪宅。
最近港鐵站距離較遠,日常主要靠私家車或布力徑沿線嘅專線小巴(來往中環及灣仔)。小巴班次約 15-20 分鐘一班,繁忙時間尚可接受,但夜晚同假日班次較疏,有車會方便好多。
布力徑一帶冇街市或大型超市,日常買餸食飯要揸車出去灣仔街市、銅鑼灣或中環先有較多選擇。山頂廣場有少量超市同餐廳,車程約 5-8 分鐘。
全幢只有 1 個單位,冇管理處,大廈結構、外牆、水電維修全部由業主自行負責。好處係管理費極低,但壞處係所有維修開支同決策都係自己搞掂,冇業主立案法團分擔。
所屬 12 校網涵蓋灣仔區多間傳統名校,教育資源唔錯。不過位置較隔涉,每日接送返學需要預留交通時間。附近步行範圍內冇大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動通常要揸車出去。
1980 年入伙,樓齡 46 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係呢類獨立屋估值較主觀。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 14.5,公開數據便利度 39.5,中信心,同類位置 19.5,全港參考 7.1
600 米內公共交通站點:15 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘