樂景臺 31-35 號31-35 Happy View Terrace

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 11 分鐘，日常搭鐵需要預留時間行出去。跑馬地本身冇港鐵站，居民多數依賴小巴（例如 5 號、30 號）來往銅鑼灣同灣仔，或者搭巴士出中環、金鐘。揸車嘅話，跑馬地往返港島核心商業區約 10-15 分鐘車程，屋苑設有停車場。整體嚟講，交通唔算唔方便，但對依賴港鐵嘅人就要適應行路或轉車。

跑馬地生活配套成熟，成和道、奕蔭街一帶有超市（如 Fusion、百佳）、街市、藥房、診所同多國菜餐廳，日常買餸食飯行 5-10 分鐘就到。醫療方面，最近嘅醫院（養和醫院）步行約 5 分鐘，急症服務亦近，係區內明顯優勢。屋苑自設泳池同健身室，唔使靠公共康體設施。環境方面，跑馬地屬低密度住宅區，街道寧靜，但附近公共休憩空間有限，想散步或放狗通常要行去跑馬地遊樂場或搭車出維園。

目前市場放盤叫價約 HK$3,000 萬，放盤呎價約 HK$17,143，以跑馬地豪宅區嚟講屬中檔水平。相比同區禮頓山、比華利山等大型屋苑，樂景臺樓齡較高但單位實用率高，且供應極少（僅 9 伙），放盤向來稀缺。66 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修質素。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 11 分鐘，日常搭鐵需要預留時間。跑馬地冇港鐵站，居民多靠小巴（5 號、30 號）接駁銅鑼灣同灣仔，或者直接搭巴士出中環金鐘。有車就最方便，屋苑自設停車場。

跑馬地成和道一帶超市、街市、食肆、診所齊全，日常起居行 5-10 分鐘搞掂。養和醫院步行約 5 分鐘，醫療配套係區內優勢。屋苑自設泳池健身室，會所設施以 60 年代樓嚟講相當少有。

小學屬 12 校網，涵蓋 14 間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校。1.2 公里範圍內有約 70 間學校，選擇充足，但競爭亦激烈。

養和醫院距離約 0.4 公里，步行約 5 分鐘，提供急症及專科服務。2 公里範圍內有 11 個普通科門診，日常睇醫生好方便，係跑馬地生活嘅明顯優勢。

屋苑自設室內外泳池、健身室，住戶運動唔使外求。但附近公共休憩空間有限，想散步放狗通常要行去跑馬地遊樂場或搭車出維園。跑馬地街道整體寧靜，綠化以路邊樹木為主，大型公園欠奉。

全幢僅 9 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但冇正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需業主協商處理。66 年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留裝修預算同了解按揭安排。