砵蘭街310-312號310-312 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行僅1分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道、砵蘭街一帶有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨時段返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係砵蘭街，步行5分鐘內可達女人街、花園街街市、朗豪坊等，買餸食飯行街選擇極多。醫療方面，廣華醫院約0.7公里，步行約10分鐘可達急症室；區內亦有多間私家診所。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人需要時間適應。1.5公里內未見大型康樂設施，想游水做運動通常要搭車出去。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。52年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個公共交通站點，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都極之方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

雖然1.2公里內有150間學校，但32校網小學只有8間，學額競爭向來激烈。中學網內有17間中學，其中9間屬Band 1，但整體校網對家長嚟講唔算特別優勢。

最近普通科診所約0.4公里，廣華醫院急症室約0.7公里，步行約10分鐘可達。2公里內共有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未見大型康樂設施如體育館或泳池，想做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園一帶。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但距離唔算近。

1.2公里內未有大型公共休憩空間或開放空間，想散步放鬆通常要行遠少少去花墟公園或旺角大球場。旺角核心地段人流車流密集，居住環境以方便取勝，寧靜度一般。