奕蔭街33-35號33-35 Yik Yam Street

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約18分鐘，日常搭地鐵唔算就腳。跑馬地一帶主要靠巴士同小巴出入，奕蔭街附近有幾條小巴線來往銅鑼灣、灣仔同中環，繁忙時間班次尚算頻密，但非繁忙時間要等耐啲。返工熱門地區如中環、金鐘，搭小巴轉地鐵大約需時25至30分鐘。整體交通以巴士小巴為主，冇港鐵直達，對於習慣搭地鐵嘅人會覺得有啲隔涉。

生活配套係呢度最強一環。養和醫院步行約5分鐘，急症服務約0.9公里，醫療配套充足。跑馬地本身有街市、超市同多間民生商舖，買餸唔成問題。銅鑼灣購物區步行約15分鐘，時代廣場、希慎廣場等大型商場都在步行範圍。食肆方面，跑馬地一帶有唔少特色餐廳同茶記，選擇多元化。不過休憩空間係弱項——附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場一帶或搭車出維園。

跑馬地屬港島傳統中產住宅區，單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如禮頓山、比華利山）為低，但因地段優越，價格企穩。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵銅鑼灣站步行要18分鐘，日常出入主要靠小巴巴士。跑馬地小巴線路有限，非繁忙時間班次疏落，返工通勤時間較長，對習慣搭地鐵嘅人會覺得唔太方便。

養和醫院步行約5分鐘，急症服務約0.9公里，醫療配套充足。跑馬地街市、超市同民生商舖齊全，銅鑼灣購物區步行約15分鐘可達，日常生活買餸睇醫生都好方便。

12校網有14間小學，屬港島傳統名校網之一，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里範圍內有69間學校，選擇眾多，但競爭亦相對激烈。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行去跑馬地馬場一帶或搭車出維多利亞公園。綠化資源有限，環境以市區街道為主。

全幢僅10個單位，屬極低密度單幢樓，鄰里關係簡單，私隱度高。但冇管理處、冇會所、冇停車場，大廈維修同清潔由業主協商處理，管理費極低或未有收取。