
金池徑33號位於彩虹站旁邊,1981年入伙,全幢只有1個單位,實用面積556呎,係極罕見嘅市區單幢蚊型樓。位置係最大優勢——港鐵彩虹站步行1分鐘就到,坐觀塘綫出觀塘、九龍灣一帶工商區好方便,鑽石山站轉屯馬綫亦算順暢。環境方面係呢度最突出嘅一環,附近有獅子山郊野公園同多條山步行徑,鍾意行山跑步嘅人會好啱。45年樓齡偏高,全幢得1伙意味住冇管理處、冇會所、大廈維修同清潔要自己搞掂,日常起居上自由度大但亦要親力親為。適合追求交通方便、鍾意靜中帶旺嘅單身人士或兩口子,尤其係九龍東返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘直達,觀塘綫往九龍灣約5分鐘、觀塘約8分鐘、旺角約15分鐘,返工時段班次密。彩虹站本身係地面車站,出入唔使上上落落,對行動不便嘅人相對友善。巴士方面,坪石邨一帶有多條巴士線來往港九新界,包括過海線。整體交通屬九龍東中上水平,夜歸要留意尾班車時間,但通宵小巴選擇充足。
彩虹站上蓋嘅彩虹邨有街市同茶餐廳,買餸食飯步行5-8分鐘搞掂。鑽石山荷里活廣場有大超市、戲院同連鎖食肆,搭一個站或行十幾分鐘就到。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.5公里,急症要去約1.8公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太就腳。生活上最大嘅補償係環境:獅子山、慈雲山一帶嘅郊野公園喺附近,放假好容易就可以上山放電。
金池徑33號全幢得1伙,放盤極少,市場上近乎冇同類可比較。參考彩虹、鑽石山一帶單幢舊樓,實用面積約500-600呎嘅單位,市場價格主要受位置同樓齡影響。45年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類極低密度物業,業主叫價自主權較大,成交參考價值有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站幾乎喺樓下,步行1分鐘就到。觀塘綫去九龍灣商業區大約5分鐘,去旺角約15分鐘。坪石邨巴士總站有多條路線,返工返學選擇多。
45小學校網有12間小學,但整體口碑唔算出眾。黃大仙區中學網只得1間Band 1中學,有小朋友嘅家庭要考慮放學接送或者跨區報校。
最近普通科診所約500米,一般傷風感冒睇醫生尚算方便,但急症服務要去大約1.8公里外嘅醫院,有緊急需要時要預多少少時間。
附近有獅子山郊野公園同慈雲山一帶郊野資源,行山、跑步、踩單車都好方便。相比市區密集住宅區,呢度生活節奏明顯慢一啲,空氣亦感覺清新啲。
屋苑附近有基本嘅社區設施,但要講到大型超市、圖書館、政府合署呢類就要去鑽石山或彩虹邨一帶,行過去大約10-15分鐘。
全幢得1個單位,冇管理處、冇電梯、冇會所。大廈維修、清潔、垃圾處理全部要業主自己搞,自由度大但亦要承擔所有事務。
最適合喺九龍東返工、鍾意靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係愛行山、想住近郊野公園嘅用家。交通方便但唔會太嘈,適合自住。唔適合有學齡兒童嘅家庭——45校網學校選擇有限,中學網黃大仙區亦得1間Band 1中學。亦唔適合追求管理服務、會所設施嘅買家,因為全幢得1伙,所有大廈事務都要自己處理。
全幢只有1伙,冇管理處、冇保安員,大廈清潔、維修、垃圾處理全部由業主自己負責。適合鍾意自主管理嘅人,但冇人幫手收貨或處理大廈事務係實際要考慮嘅問題。
會。樓齡45年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,實際按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先再決定。
獅子山郊野公園、慈雲山、扎山道等都在附近,彩虹站旁邊有入口上衛奕信徑,行大約15分鐘就可以到郊野範圍。係九龍區少數真正做到「樓下就係山」嘅位置。
彩虹站搭觀塘綫去九龍灣、觀塘、牛頭角一帶工商區最就腳,車程約5-10分鐘。去旺角、太子約15分鐘,過海就要响鑽石山轉屯馬綫或响彩虹站搭巴士。
45校網學校選擇有限,黃大仙區中學網只得1間Band 1學校。單位556呎對細家庭尚可,但校網方面唔係強項,有升學考慮嘅家長要衡量清楚。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.4,公開數據便利度 70.6,中信心,全港參考 89.3
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘