
碧荔道34號位於薄扶林碧荔道,1961年入伙,全幢只有3個單位,係港島西極低密度獨立屋級別住宅。發展商係太古地產,實用面積達1,868呎,單位空間寬敞。屋苑最大特點係同瑪麗醫院僅距0.3公里,醫療配套極之方便;但交通係明顯短板——最近港鐵堅尼地城站步行需約50分鐘,日常出入幾乎必須靠車。生活配套方面,薄扶林一向以住宅區為主,步行範圍內街市、超市、食肆選擇有限。65年樓齡加上僅3伙,大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商。適合追求極大居住空間、有車代步、唔介意遠離鬧市嘅用家,尤其係需要就近瑪麗醫院嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
碧荔道34號距離港鐵堅尼地城站約50分鐘步程,日常出入幾乎必須依賴私家車或的士。薄扶林道有多條巴士及小巴路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間班次尚算密,但由屋苑行出薄扶林道需約10-15分鐘。對於無車嘅用家,日常通勤時間同體力成本明顯高於市區住宅,夜歸選擇亦較有限。
薄扶林一帶以住宅為主,步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸通常要揸車去堅尼地城或香港仔。食肆選擇亦有限,最近嘅餐廳集中喺薄扶林道沿線或數碼港。醫療配套係最大亮點——瑪麗醫院僅0.3公里,急症室同專科門診步行可達。附近未見大型公園或公共休憩空間,散步放狗通常要揸車去香港仔郊野公園或數碼港海濱。
碧荔道34號屬薄扶林極低密度豪宅,全幢僅3伙,放盤極少,市場成交疏落。同區薄扶林道一帶獨立屋及低密度住宅呎價向來企穩,以1,868呎大單位計,入場門檻相當高。65年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業買家通常以現金或高首期為主,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約50分鐘,日常出入幾乎必須靠私家車或的士。薄扶林道有巴士小巴來往中環,但要行一段斜路先到車站,對無車用家相當唔方便。
步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸食飯選擇有限,通常要揸車出堅尼地城或香港仔先有較多選擇。屋苑本身亦無會所設施。
瑪麗醫院僅距0.3公里,急症室同專科門診步行可達,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。2公里內共有9個醫療點,日常睇醫生唔使長途跋涉。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車出去香港仔郊野公園或數碼港海濱。屋苑周邊以馬路同住宅為主,戶外活動空間有限。
全幢僅3伙,鄰里關係簡單,私隱度高。但同時意味住冇管理處、冇管理員,大廈清潔維修等公共事務需要業主自行協商處理。
最適合有車代步、追求極大居住空間同私隱嘅用家,尤其係需要就近瑪麗醫院嘅家庭或退休人士。1,868呎實用面積喺港島區極之罕見,適合唔介意自己處理大廈事務嘅業主。唔適合依賴公共交通嘅上班族、有小朋友需要18校網以外選擇嘅家庭,以及追求新樓會所設施嘅買家。
係。最近港鐵堅尼地城站步行約50分鐘,日常出入幾乎必須靠私家車或的士。薄扶林道有巴士小巴來往中環,但要行一段斜路先到車站,對無車用家通勤成本相當高。
步行範圍內冇大型超市或街市,日常買餸通常要揸車去堅尼地城街市或香港仔。薄扶林道沿線有少量便利店同小型超市,但選擇有限。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗通常要揸車去香港仔郊野公園或數碼港海濱長廊,車程約5-10分鐘。
全幢僅3個單位,冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支分攤。買入前建議了解現有業主之間嘅協作安排。
會。1961年入伙,樓齡65年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分買家或需以現金或高首期入市。
最大優勢係瑪麗醫院僅0.3公里,急症室同專科門診步行可達,對有醫療需要嘅家庭或退休人士極之方便。另外1,868呎實用面積喺港島區極之罕見,空間感係一般分層單位無法比擬。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 11.3,公開數據便利度 37.6,中信心,同類位置 14.8,全港參考 6.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 50 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:52 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:20 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號