爵祿街34號34 Tseuk Luk Street

最近港鐵黃大仙站步行約9分鐘（約700米），以香港標準嚟講距離稍遠，尤其拎住重物或天氣唔好時會覺得唔太就腳。不過爵祿街一帶公共交通網絡密集，600米範圍內有超過100個巴士小巴站點，往來九龍東、觀塘、旺角等地選擇多，轉車彈性高。返工高峰時段黃大仙站人流較多，但荃灣綫班次頻密，整體通勤尚算穩定。

屋苑周邊生活配套主要靠新蒲崗同黃大仙一帶嘅街舖，爵祿街、大有街附近有唔少茶餐廳、雜貨店同小型超市，日常買餸食飯算方便。醫療配套係亮點——最近診所約400米，急症醫院（聖母醫院）約700米，2公里內有19個醫療點，睇醫生或去急症室都好就腳。區內商場選擇唔多，大型購物要去黃大仙中心或鑽石山荷里活廣場，需搭車前往。

爵祿街34號欠缺近期成交紀錄，但参考同區單幢舊樓行情，此類物業叫價通常低於大型屋苑，入場門檻相對較低。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期同可造按揭成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，位置鄰近舊區消費圈，租務需求穩定。

最近港鐵黃大仙站步行約9分鐘，距離稍遠；不過爵祿街一帶巴士小巴網絡密集，600米範圍內有過百個站點，日常搭車選擇其實唔少，只係港鐵唔算樓下直達。

43小學校網只有8間小學，中學網得1間Band 1中學，選擇明顯比其他校網少。對有小朋友嘅家庭嚟講，教育配套係需要仔細考慮嘅一環。

最近診所約400米，急症醫院約700米，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或急症都好就腳，係呢個屋苑生活配套上較突出嘅一環。

雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間，但區內整體綠化資源豐富，獅子山郊野公園、黃大仙公園等都在短途車程範圍，適合戶外活動愛好者。

新蒲崗一帶以舊區街舖為主，日常購物同食肆選擇尚可，但大型商場同社區設施相對有限，購物娛樂通常要行遠少少去黃大仙中心或荷里活廣場。