皇后大道西 349 號349 Queen's Road West

西營盤站步行約 1 分鐘，係港島綫西延段，往中環約 5 分鐘、金鐘約 7 分鐘，返工通勤好直接。西營盤站出口設有升降機，對攜帶重物或行動不便者算友善。皇后大道西沿線亦有 5B、10、101、104 等多條巴士及小巴路線，來往港九各區選擇多。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行較迫，但整體通勤體驗以舊區單幢樓嚟講屬中上水平。

日常生活配套屬弱項。附近無大型街市或超市，買餸通常要行去德輔道西一帶嘅濕貨檔口，或者搭一個站去香港大學站附近嘅惠康。食肆選擇以地道茶餐廳同燒味舖為主，種類唔算多。醫療方面係亮點，贊育醫院約 0.4 公里，急症服務亦在相近距離，睇醫生唔使搭車。休憩空間方面，中山紀念公園同海濱長廊步行約 10 分鐘可達，係放狗跑步嘅好去處。

放盤叫價約 HK$480 萬，以實用面積約 584 呎計，意向呎價約 HK$8,200 水平。相比同區較新嘅單幢樓（如藝里坊系列呎價約萬五至兩萬），呢個價位明顯低一截，反映樓齡折讓。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

西營盤站出口離大廈僅 1 分鐘步程，搭港島綫去中環金鐘好快。皇后大道西沿線巴士小巴選擇多，凌晨都有車返屋企。

附近無大型街市或超市，日常買餸買日用品要行遠少少去德輔道西或搭車出去。食肆選擇以地道小店為主，種類有限。

11 校網有 16 間小學，中西區中學 Band 1 比例高，對有小朋友嘅家庭係加分項。附近 1.2 公里內有 91 間學校，選擇充足。

贊育醫院約 0.4 公里，急症服務同樣距離，日常睇醫生或緊急情況都好方便。2 公里內有 9 個醫療點，覆蓋全面。

附近步行約 10 分鐘有中山紀念公園同海濱長廊，放狗跑步踩單車都適合。喺西營盤舊區嚟講，呢類戶外空間算係少有嘅開揚景觀。

全幢僅 8 伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯，大廈清潔維修要業主自行協商，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。