耀華街35號35 Yiu Wa Street

銅鑼灣站步行約3分鐘，係港島綫核心車站，返中環約6分鐘、金鐘約4分鐘、太古坊約10分鐘，通勤時間非常可控。區內亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括跑馬地、南區及九龍東。深夜時段銅鑼灣仍有通宵巴士選擇，夜歸唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高，但代價係銅鑼灣站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

銅鑼灣係港島最繁華嘅消費區之一，樓下就係耀華街，食肆、便利店、超市一應俱全，時代廣場、希慎廣場等大型商場步行5分鐘內到達。買餸方面，鵝頸橋街市約10分鐘步程，選擇豐富。醫療方面，鄧肇堅醫院約0.4公里，最近急症服務約0.5公里，2公里內有11個醫療點，配套充足。最大短板係公共休憩空間——1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步放狗通常要行去維多利亞公園（約15分鐘步程）。

銅鑼灣核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，吸引追求現金流嘅投資者。

銅鑼灣站步行約3分鐘，港島綫核心站，返中環、金鐘、太古坊都極快。區內巴士小巴路線密集，深夜亦有通宵選擇。實際代價係車站人多擠迫，繁忙時間出入需預留排隊時間。

身處銅鑼灣核心，食肆、超市、商場一應俱全，鵝頸橋街市約10分鐘步程。但屋苑本身無任何設施，公共休憩空間亦明顯不足，1.2公里內未見大型公園或開放空間。

1.5公里內無康樂體育中心，公共休憩空間亦欠奉。想跑步、做運動或放狗，最近要去維多利亞公園（約15分鐘步程），日常康樂選擇有限。

鄧肇堅醫院約0.4公里，最近急症服務約0.5公里，2公里內有11個普通科門診點，日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。

12校網有14間小學，1.2公里內共有59間學校，選擇豐富。但12校網屬灣仔區傳統名校網，競爭激烈，實際派位結果需視乎申請策略。

銅鑼灣核心地段，樓下係耀華街食肆酒吧區，日間人流車流密集，環境嘈雜。1.2公里內無公共開放空間，綠化覆蓋有限，想搵安靜地方休息要行去維園。