
碧荔道36號位於薄扶林碧荔道,1961年入伙,全幢只有3個單位,屬極低密度獨立屋類型。實用面積1,868呎,單位寬敞,係薄扶林一帶少見嘅大面積舊式豪宅。屋苑最大特點係私隱度高、環境清靜,但代價係交通極度不便——最近港鐵堅尼地城站步行需約38分鐘,日常出入幾乎要依賴私家車或的士。生活配套方面,薄扶林本身選擇有限,買餸食飯多數要出返香港仔或西環。醫療配套反而係亮點,最近醫院僅約0.3公里,有急症服務。65年樓齡加上極細規模,大廈維修及管理需業主自行協商。適合追求寧靜獨立生活、有車代步嘅高端用家,唔適合依賴公共交通或需要頻密出入市區嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
碧荔道36號嘅交通係最大弱點。最近港鐵堅尼地城站步行約38分鐘,日常搭鐵路基本唔可行。薄扶林道有巴士及小巴路線來往中環、香港仔及數碼港,但碧荔道位置較僻,需步行約10-15分鐘到薄扶林道搭車。最實際嘅交通方式係自駕或搭的士,由屋苑出發去中環約15-20分鐘車程。對於無車嘅用家,日常通勤會比較轉折,尤其繁忙時間薄扶林道塞車情況常見。
薄扶林一帶生活配套以基本民生為主。最近嘅街市同超市要前往香港仔或西環,車程約5-10分鐘。食肆選擇有限,最近嘅餐廳集中喺薄扶林道或數碼港。醫療配套反而係優勢,最近醫院僅0.3公里,有急症服務,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。休憩方面,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要揸車出去香港仔郊野公園或數碼港海濱。
碧荔道36號屬薄扶林低密度豪宅地段,同區類似獨立屋或大面積分層單位向來有價有市。雖然欠缺近期成交數據,但薄扶林一帶同類型物業由於供應稀缺,業主持貨心態強,放盤極少。65年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場相對較細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約38分鐘,日常搭鐵基本唔可行。薄扶林道巴士小巴站需行10-15分鐘,最實際係自駕或搭的士。無車嘅用家通勤會比較轉折。
薄扶林生活配套以基本民生為主,最近街市超市要去香港仔或西環,車程約5-10分鐘。食肆選擇有限,日常買餸食飯多數要揸車出去。
18校網有9間小學,選擇唔算多,而且薄扶林位置較僻,學童返學可能需要校車或家長接送,唔似市區咁可以步行返學。
最近醫院僅0.3公里,有急症服務,2公里內有9個醫療點,無論係普通門診定係緊急醫療需要,薄扶林呢邊嘅配套都算充足,係呢個屋苑少有嘅優勢。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要揸車出去香港仔郊野公園或數碼港海濱。碧荔道環境清靜、私隱度高,但戶外活動空間依賴私家車。
最適合追求極致寧靜、有車代步嘅高端用家,尤其係鍾情大面積單位、唔介意舊樓嘅專業人士或退休人士。醫療配套好,對有長期醫療需要嘅長者係加分項。唔適合依賴公共交通返工嘅上班族、有學齡兒童需要18校網嘅家庭(校網選擇有限),以及追求新樓會所設施嘅買家。極細規模(3伙)意味鄰里關係緊密,唔適合追求匿名生活嘅人。
會。最近港鐵堅尼地城站步行約38分鐘,日常搭鐵基本唔可行。最實際係自駕或搭的士,薄扶林道有巴士小巴但要行10-15分鐘。無車嘅用家需要考慮日常通勤成本。
薄扶林本身選擇有限,最近嘅街市同大型超市要去香港仔或西環,車程約5-10分鐘。建議有車會方便好多,否則每次買餸都要預時間搭車出入。
全幢只有3個單位,冇正式管理處。大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支分攤。65年樓齡,建議準買家先查清楚大廈維修狀況及有無大型維修需要。
可以申請按揭,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要揸車出去,最近嘅選擇係香港仔郊野公園或數碼港海濱長廊,車程約5-10分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 15.9,公開數據便利度 40.0,中信心,同類位置 21.5,全港參考 7.6
最近港鐵:堅尼地城站,約 38 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:53 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:21 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號