奕蔭街38-42號38-42 Yik Yam Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常返工返學靠行路唔算方便。跑馬地一帶有多條巴士及小巴路線，例如城巴1號、5B、10號等來往港島北岸，繁忙時間班次尚算密。另外跑馬地電車總站距離約10分鐘步程，提供平價選擇。實際生活上，住呢度出入多數要靠巴士或的士，尤其落雨或拎重嘢時會覺得冇鐵路唔太方便。

跑馬地生活配套以小店為主，奕蔭街一帶有茶餐廳、超市、藥房同洗衣店，日常買餸可去附近街市或惠康。大型購物要行去銅鑼灣時代廣場或利園區，約15-20分鐘步程。醫療係最大優勢，養和醫院僅0.3公里，普通科診所林立，睇醫生非常方便。休憩方面，跑馬地馬場中央嘅草地公園係區內主要公共空間，晨運散步放狗都靠呢度。

跑馬地單幢舊樓放盤向來稀缺，全幢僅14伙，業主議價空間有限。區內同類物業呎價一般較大型屋苑低，但跑馬地地段本身有溢價。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般高於大型屋苑，尤其吸引醫護人員及養和醫院相關人士租住。

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常出入主要靠巴士小巴。跑馬地一帶巴士路線選擇唔少，但繁忙時間班次未必夠密，落雨或夜歸會覺得有啲唔方便。

養和醫院僅0.3公里，步行5分鐘就到，附近仲有11個醫療點，包括普通科診所同專科門診。對有定期覆診需要嘅長者或喺醫院返工嘅人嚟講，係好大嘅生活優勢。

1.5公里內未見政府康樂設施，附近公共休憩空間亦有限。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要去跑馬地馬場中央草地或行遠少少去維園，日常運動選擇唔算多。

屬12校網，有14間小學，包括多間傳統名校，校網質素唔錯。1.2公里內有69間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭選擇多，但要留意附近公園遊樂設施有限。

跑馬地屬低密度住宅區，街道寧靜，居民以專業人士同家庭為主。不過周邊公共開放空間唔多，1.2公里內未見正式休憩用地，想搵個地方坐低唞下通常要去馬場附近或行遠啲。