堅尼地道38號38 Kennedy Road

最近港鐵金鐘站步行約18分鐘，沿堅尼地道斜路落山，路程對日常通勤來說不算輕鬆。主要依賴小巴（例如28S來往銅鑼灣）及的士出入，繁忙時間等車需時。巴士路線選擇有限，最近巴士站位於皇后大道東或金鐘道一帶。自駕就相對方便，半山道路網絡成熟，來往中環、灣仔約10-15分鐘車程。整體而言，無車家庭出入會比較不便。

半山生活配套向來以「靜」換「便」。堅尼地道沿線商舖極少，最近嘅超市、街市、食肆集中喺金鐘太古廣場或灣仔皇后大道東一帶，步行約15-20分鐘。買餸通常要搭車落街市（如灣仔街市）。醫療方面，嘉諾撒醫院步行約1公里，急症則要前往律敦治醫院（約1.5公里）。環境清幽係最大補償，周邊有香港公園、香港動植物公園等大型綠化空間，散步晨運選擇多。

中半山堅尼地道一帶屬傳統豪宅地段，同區物業如地利根德閣、曉峰閣等平均呎價約$25,000-$40,000。堅尼地道38號僅6伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型舊式豪宅以用家主導，市場流通量低，價格走勢相對穩定。

最近港鐵金鐘站步行約18分鐘，沿途係斜路，日常出入主要靠小巴或的士。600米內雖有75個公共交通站點，但多為半山小巴站，班次有限，繁忙時間等車需時。無車家庭出入會比較吃力。

屋苑附近商舖極少，最近嘅超市、街市、食肆集中喺金鐘或灣仔，步行約15-20分鐘。日常買餸或簡單購物都要落山，生活便利度明顯不及市區屋苑。

屬於11小學校網，涵蓋16間小學，當中包括多間傳統名校。1.2公里內有36間學校，中西區中學網絡中Band 1學校達9間，教育資源喺全港屬頂級水平。

最近醫療點係嘉諾撒醫院（約1公里），急症服務則要到律敦治醫院（約1.5公里）。2公里內有13個醫療點，但以私家診所為主，普通科門診選擇唔算多。

半山傳統豪宅區，遠離鬧市嘈雜，私隱度高。周邊有香港公園、香港動植物公園、太平山郊野資源等大型綠化空間，晨運散步選擇豐富，係屋苑最大賣點。

全幢僅6伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所、無停車場，大廈維修清潔由業主自行協商。66年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。