爵祿街38號38 Tseuk Luk Street

最近港鐵係黃大仙站，步行約10分鐘，沿爵祿街經彩虹道過去，唔算話好近，落雨或拎重嘢會比較吃力。新蒲崗一帶有幾條巴士線來往九龍東同旺角方向，但班次唔算密，夜間選擇更少。如果返工返觀塘或九龍灣，搭小巴都尚可；但若要過海或去新界，通常要轉車，整體通勤時間比住近港鐵站嘅屋苑長。

屋苑附近以工廈同舊樓為主，街坊小店居多，日常買餸最近要去彩虹道街市，步行約10分鐘。食肆選擇有限，主要係地舖茶記同外賣店，想有多啲選擇通常要去Mikiki、黃大仙中心或荷里活廣場。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所步行約5分鐘，急症醫院約10分鐘車程。休憩方面，步行範圍內未見大型公園，想散步做運動要行遠少少去斧山道一帶。

爵祿街38號欠缺近期公開成交紀錄，但以新蒲崗單幢舊樓計，一般呎價低於港鐵沿線大型屋苑。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價傾向參考同區舊樓成交。62年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區可比較嘅包括爵祿街及衍慶街一帶相近樓齡嘅舊樓。

由爵祿街行去黃大仙站大約要10分鐘，沿路要經過幾條馬路，落雨天或拎住重嘢會幾吃力。新蒲崗嘅巴士同小巴路線選擇唔多，主要覆蓋九龍東一帶，過海或去新界通常要轉車。

屋苑附近主要係工廈同舊樓，街坊小店居多，大型超市或商場要行遠少少。彩虹道街市係最近嘅買餸點，步行約10分鐘。想有多啲食肆或購物選擇，通常要行去Mikiki或黃大仙中心。

43小學校網只有8間小學，中學喺黃大仙區亦得1間Band 1學校。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇唔多，競爭亦較大。如果心儀某間學校，最好先確認入學機會同校車路線。

最近嘅普通科診所步行約5分鐘就到，急症醫院（聖母醫院）大約10分鐘車程，日常睇醫生或緊急情況算方便。2公里範圍內有接近20間醫療點，選擇充足。

爵祿街屬新蒲崗內街，車流同人流相對少，居住環境算靜局。雖然步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，但黃大仙區整體有唔少戶外綠化資源，周末想去獅子山或慈雲山一帶行山，距離唔算遠。

全幢得5伙，鄰里關係簡單直接，大廈事務由業主自行協商。好處係私隱度高、冇多餘公共開支；但壞處係大廈維修清潔要靠自理，冇管理處跟進，對唔習慣處理呢類事務嘅用家可能要適應。