堅尼地道38C號38C Kennedy Road

最近港鐵係金鐘站，步行約18分鐘，沿堅尼地道斜路行落去，日常出入體力要求唔細。公共交通主要靠巴士同小巴，堅尼地道沿線有城巴23、23B、40等路線來往金鐘、中環及灣仔，繁忙時間班次尚算密。如果返中環或金鐘，搭車約10分鐘內到，但等車加步行時間夾埋，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。冇車嘅話，日常出入會比較依賴巴士時間表，夜歸選擇亦有限。

日常生活配套方面，堅尼地道沿線以住宅為主，最近嘅超市同街市要行落金鐘或灣仔先有，步行約15至20分鐘。附近有少量便利店同茶餐廳，但選擇唔多。醫療方面，嘉諾撒醫院步行約15分鐘，急症則要去律敦治醫院約20分鐘車程。最大生活優勢係環境清幽，附近有香港公園、動植物公園等大型綠化空間，散步晨運好就腳，係半山生活嘅核心價值。

目前市場放盤叫價約HK$3,300萬，以實用面積計呎價約$29,000至$31,000水平。中半山一帶同類單幢舊樓放盤極少，6伙單位嘅供應稀缺性令業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，成交疏落，價格參考主要靠同區類似物業比對。

最近港鐵金鐘站步行約18分鐘，沿斜路行落去體力要求唔細。巴士路線選擇有限，等車加車程夾埋，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長，夜歸亦唔太方便。

日常買餸食飯要行落金鐘或灣仔先有較多選擇，附近便利店同茶餐廳有限。醫療方面，嘉諾撒醫院步行約15分鐘，急症要去律敦治醫院約20分鐘車程。

11校網有16間小學，中西區中學有13間，其中9間係Band 1學校，校網質素屬全港頂級，對有小朋友嘅家庭係重要優勢。

半山住宅區綠蔭環繞，附近有香港公園、動植物公園等大型戶外空間，散步晨運好就腳。空氣質素同寧靜度明顯優於市區，係半山生活嘅核心價值。

全幢只有6伙，鄰里關係簡單，但冇管理處、冇電梯，大廈維修清潔由業主協商處理。66年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。