
昌明街4-6號位於跑馬地昌明街,1967年入伙,全幢僅20個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。單位實用面積由292至298呎,主打蚊型上車盤。屋苑最大特點係醫療配套突出——步行約6分鐘可達香港港安醫院,急症服務約0.8公里內,2公里範圍有11個醫療點,對有定期醫療需要嘅用家係明顯優勢。但交通係主要短板,最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。小學12校網有14間學校選擇,教育資源充足。59年樓齡,無會所無停車場,大廈事務由業主自行協商。適合鍾意跑馬地環境、唔介意搭車出入嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客要留意單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘,日常出入唔算就腳,主要靠跑馬地嘅巴士同小巴網絡。電車總站位於跑馬地,往返銅鑼灣、灣仔、中環尚算方便,但繁忙時間班次較疏。區內有專線小巴來往銅鑼灣及灣仔,車程約5-10分鐘。整體而言,冇車嘅話出入港島核心商業區需預留較多時間,對習慣港鐵直達嘅人會覺得隔涉。
跑馬地生活配套以小店為主,昌明街附近有少量茶餐廳同便利店,買餸可以行去黃泥涌街市或成和道一帶,選擇唔算多但基本夠用。大型購物要出銅鑼灣時代廣場或希慎廣場。醫療係最強配套,香港港安醫院步行約6分鐘,急症服務約0.8公里,2公里內有11個醫療點,睇醫生好方便。休憩方面,跑馬地馬場晨運徑係區內主要散步空間,但附近步行範圍內未見大型公園,想放狗或親子戶外活動要搭車去維園或香港公園。
跑馬地屬港島傳統住宅區,樓價向來企穩。昌明街4-6號單位面積細(292-298呎),總價入場門檻相對同區大型屋苑低,但59年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新樓如壹鑾、藍塘道等呎價明顯高出一截,此類舊樓以實用面積計呎價相對親民,放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘,日常出入主要靠跑馬地電車同小巴。返工時間由跑馬地去中環或金華約需20-30分鐘,對比港島沿線屋苑算係唔方便,冇車嘅話要預鬆啲時間。
小學12校網有14間學校,中學屬灣仔區,區內傳統名校集中。1.2公里範圍有56間學校,選擇豐富,對有小朋友嘅家庭係加分項,不過單位面積細,實際要睇家庭需要。
醫療配套係呢個屋苑最強一環。香港港安醫院步行約6分鐘,急症服務約0.8公里,2公里內有11個醫療點,無論係普通科定專科都相當就腳,對有定期覆診需要嘅長者或長期病患係好大優勢。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或者帶小朋友去戶外玩,通常要行去跑馬地馬場晨運徑,或者搭車去維多利亞公園、香港公園。日常想落街行個圈嘅選擇有限。
昌明街一帶以住宅為主,附近有少量茶餐廳同便利店,日常買餸可以去黃泥涌街市或成和道。大型購物同消閒要出銅鑼灣,步行約15-20分鐘或搭車幾個站,生活上算係靜中帶旺。
最適合喺港島區返工、唔介意搭巴士電車出入嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係有定期醫療需要嘅用家(就近港安醫院)。12校網小學選擇多,但單位面積細(292-298呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。唔適合追求港鐵直達、依賴會所設施嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有20個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常出入主要靠跑馬地電車同小巴,去銅鑼灣約5-10分鐘車程,轉港鐵去金鐘、中環約加多10分鐘。整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長,但跑馬地小巴網絡尚算密,習慣咗都ok。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係跑馬地馬場晨運徑(非賽馬日開放),或者搭車去維多利亞公園(約10分鐘車程)。日常想落街散步嘅選擇有限。
最適合喺港島返工、唔介意搭車出入嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套好,就近港安醫院,對有定期醫療需要嘅用家係優勢。唔適合追求港鐵直達、需要大空間嘅家庭客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 15.4,公開數據便利度 61.1,中信心,全港參考 33.0
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘