
金池徑4號位於彩虹站旁邊,1981年入伙,全幢只有1個單位,係九龍東極罕見嘅「獨戶單幢樓」。實用面積556呎,格局似一層一戶嘅舊式唐樓,但位置極之方便——港鐵彩虹站步行約2分鐘,返觀塘、九龍灣商業區甚至過海都快捷。屋苑最大特色係環境方面有驚喜:彩虹一帶被飛鵝山、獅子山郊野公園環抱,附近有多條郊遊徑同晨運徑,係市區少見可以「落樓行山」嘅地段。不過生活配套係明顯弱項,樓下冇商場、超市或街市,日常買餸食飯要行出彩虹道或搭車去九龍灣。適合追求寧靜、鍾意行山、唔介意生活配套要行遠少少嘅用家,尤其係單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約2分鐘,係觀塘綫同屯馬綫嘅轉車站,來往觀塘、九龍灣商業區約5-8分鐘,過海去金鐘約25分鐘。附近有多條巴士線經彩虹道及龍翔道,來往新界東同港島。實際生活上,交通係呢個盤嘅強項,無論係返工定假日出行都算方便;但彩虹站繁忙時間轉車人流極多,月台同大堂較擠迫。
生活配套係金池徑4號最明顯嘅短板。屋苑附近冇大型商場或超市,最近嘅購物點要行去彩虹道一帶或搭一個站去九龍灣德福廣場。買餸方面,彩虹道街市同牛池灣街市步行約10-15分鐘,選擇唔算多。食肆集中喺彩虹道同牛池灣村,以街坊小店為主。醫療方面,最近嘅普通科診所約500米,急症室要去約1.7公里外嘅醫院。整體嚟講,日常採購同外賣選擇有限,住客要習慣「出門口前諗定買咩」。
金池徑4號全幢僅1伙,放盤極少,市場上冇直接可比嘅成交參考。以同區彩虹一帶舊樓計,實用面積約500-600呎嘅單位,呎價一般較九龍灣或鑽石山大型屋苑低約一至兩成。由於供應極稀缺,業主叫價傾向進取,但45年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行確認。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約2分鐘,觀塘綫同屯馬綫交匯,返觀塘、九龍灣約5-8分鐘,過海約25分鐘。附近巴士線選擇多,整體交通屬方便水平。
屋苑附近冇大型商場或超市,最近嘅購物點要行到彩虹道或搭車去九龍灣。買餸要去牛池灣街市,步行約10-15分鐘,日常採購唔算就腳。
45校網內有12間小學,但中學網黃大仙區Band 1學校僅1間,選擇有限。附近1.2公里範圍內有90間學校,但整體教育資源競爭較大。
最近普通科診所約500米,急症室要去約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況需要搭車出去。
彩虹一帶被飛鵝山、獅子山郊野公園包圍,附近有多條郊遊徑同晨運徑,係市區少見可以「落樓就行山」嘅地段。環境清靜,空氣質素比市區核心好。
全幢只有1伙,鄰里關係簡單,但亦意味冇管理處、冇保安,大廈清潔維修要業主自己處理。附近彩虹道一帶有基本社區設施,但唔算密集。
最適合追求寧靜、鍾意行山或戶外活動嘅單身人士或二人家庭,尤其喺觀塘或九龍灣返工嘅用家,彩虹站一站直達。亦適合預算有限、唔介意舊樓嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網內小學僅12間,中學網黃大仙區Band 1學校選擇有限;亦唔適合依賴超市商場、追求會所配套嘅人。
由於只有1伙,冇正式管理處或法團。大廈外牆、公共水電、垃圾清潔等全部由業主自行負責,管理費近乎零,但維修開支要自己一力承擔。
可以,但1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價。
最近嘅街市係牛池灣街市,步行約10-15分鐘,選擇以傳統濕貨為主。食肆集中喺彩虹道同牛池灣村,以街坊小店同茶餐廳居多,深夜選擇有限。
最適合鍾意行山、追求寧靜嘅單身人士或二人家庭,尤其喺觀塘或九龍灣返工嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(校網選擇有限),亦唔適合依賴超市商場配套嘅人。
彩虹站係觀塘綫同屯馬綫交匯站,去觀塘約5分鐘、九龍灣約8分鐘、鑽石山約3分鐘、過海去金鐘約25分鐘。繁忙時間彩虹站轉車人流較多,月台較擠迫。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:彩虹站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘