
銀池徑4號位於彩虹銀池徑,1981年入伙,全幢只有1個單位,係極罕見嘅市區獨立住宅。最大賣點係交通——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,無論返觀塘、九龍灣定過海都極之方便。環境方面係另一突出之處,附近有4項大型公園或郊野資源,包括獅子山郊野公園一帶,行山散步好就腳。單位實用面積556呎,以獨立住宅嚟講空間唔錯。不過45年樓齡、單幢無管理處,大廈維修同清潔需要業主自行處理。適合追求極致交通方便、鍾意自然環境嘅單身或二人家庭,但45校網選擇有限,有小朋友嘅家庭要留意。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站係觀塘綫核心站,步行約1分鐘直達,返觀塘約5分鐘、九龍灣約3分鐘、旺角約12分鐘。彩虹交匯處有多條巴士線來往港九新界,包括前往中環、銅鑼灣嘅過海線。小巴網絡亦發達,尤其去西貢、清水灣一線選擇多。實際生活上,交通係呢度最大優勢,無論返工定假日出行都極之方便;唯一要留意係繁忙時間彩虹站人流較多。
彩虹站上蓋嘅彩虹商場有超市、街市同基本食肆,步行約5分鐘可達,日常買餸食飯算方便。附近坪石邨、彩雲邨一帶有更多街坊食肆同民生商戶。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症服務最近醫院約1.7公里,日常睇醫生要行一段路或搭車。環境係另一強項,獅子山郊野公園、斧山道公園等戶外空間近在咫尺,假日行山跑步好就腳。
銀池徑4號僅1伙,市場放盤極少,價格參考有限。以同區彩虹單幢舊樓計,此類物業通常以位置優勢主導定價。45年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於鄰近港鐵站及環境優越,此類物業一般有一定保值能力,但流通性較大型屋苑低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘,觀塘綫直達九龍東核心商業區,巴士小巴網絡發達,返工通勤極之方便。
45小學校網有12間小學,選擇唔算多;黃大仙區中學網只有1間Band 1學校,有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網選擇。
最近普通科診所約500米,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生或緊急情況需要搭車,唔算話落樓就有。
附近有獅子山郊野公園、斧山道公園等多個戶外空間,假日行山跑步好方便,係市區中難得有自然氣息嘅位置。
全幢只有1個單位,無管理處、無會所,大廈維修清潔由業主自行處理。好處係私隱度高,壞處係公共事務要自己搞掂。
最適合追求交通方便、鍾意自然環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺觀塘、九龍灣一帶返工嘅用家。彩虹站1分鐘步程,返工通勤極有效率。亦適合行山愛好者,獅子山郊野公園就近在咫尺。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學僅12間,中學網黃大仙區只有1間Band 1學校,選擇有限。亦唔適合追求會所、管理服務嘅買家。
由於全幢只有1個單位,通常冇正式管理處,亦冇固定管理費。大廈清潔、維修等公共事務由業主自行處理或外判,費用相對靈活但需要自己跟進。
45年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,了解實際可造安排。
銀池徑4號位於銀池徑,距離彩虹站出口確實好近,步行約1分鐘可達,係呢個物業最大賣點之一。返觀塘、九龍灣、旺角都好直接。
彩虹站上蓋嘅彩虹商場有街市同超市,步行約5分鐘可達。坪石邨同彩雲邨一帶亦有更多街市選擇,日常買餸算方便。
45小學校網有12間小學,選擇唔算多;黃大仙區中學網只有1間Band 1學校。如果重視校網,同區可考慮其他校網較強嘅地區。單位556呎對小家庭嚟講空間尚可。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.4,公開數據便利度 70.6,中信心,全港參考 89.3
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘