包華士道4號4 Purves Road

包華士道4號距離港鐵灣仔站約25分鐘步程，日常出入主要靠私家車或的士。渣甸山一帶有小巴路線連接銅鑼灣同灣仔，但班次唔算密。揸車嘅話，經司徒拔道落灣仔或銅鑼灣約10分鐘車程，上東區走廊去九龍東亦算方便。整體而言，冇車嘅話交通選擇有限，日常出入要預留較多時間。

渣甸山一貫係低密度住宅區，生活配套唔多。最近嘅街市同超市要去到銅鑼灣或灣仔先有，買餸買日用品一定要揸車或搭車出去。食肆選擇以渣甸山一帶嘅高級餐廳為主，平價選擇有限。醫療方面，東華東院距離約0.8公里，有急症服務，基本醫療需求可以應付。日常散步或放狗就要揸車去大潭郊野公園或維多利亞公園，步行範圍內未見大型公園。

渣甸山屬港島傳統豪宅區，物業供應極少，放盤向來稀缺。包華士道4號全幢僅1伙，實用面積6,866呎，同區類似規模嘅獨立大宅成交參考有限，價格難以直接比較。以渣甸山整體豪宅市場計，此類物業業主議價空間極細，買賣多以私人協商方式進行，市場透明度較低。

最近港鐵灣仔站步行約25分鐘，渣甸山一帶小巴班次有限，日常出入主要靠私家車或的士。冇車嘅話，去銅鑼灣或灣仔買餸食飯都要預留來回時間。

屋苑附近冇超市或街市，日常買餸購物要去銅鑼灣或灣仔。食肆選擇以高級餐廳為主，平價選擇有限。生活上基本係「揸車先搞得掂」嘅格局。

12校網涵蓋14間小學，包括多間傳統名校，對有學齡子女嘅家庭有一定吸引力。1.2公里內有47間學校，選擇算多。

東華東院距離約0.8公里，提供急症服務，基本醫療需求可以應付。2公里內有11個醫療點，普通科門診選擇足夠。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要揸車去大潭郊野公園或維多利亞公園。渣甸山一係低密度住宅區，環境清靜，但戶外活動空間要外求。

渣甸山屬傳統豪宅區，鄰居以專業人士及高端家庭為主，社區質素較高。全幢僅1伙，私隱度極高，鄰里關係簡單。