爵祿街40號40 Tseuk Luk Street

最近港鐵係黃大仙站，步行約10分鐘，行遠少少去鑽石山站（屯馬綫）都係大約12-15分鐘。日常返工可以喺彩虹道或太子道東搭巴士，有多條路線來往中環、旺角、觀塘及沙田，繁忙時間班次頻密。通宵交通選擇亦算充足，新蒲崗有N121、N216等通宵巴士線。整體交通未算極便利，但巴士網絡補足咗港鐵距離遠嘅缺點。

新蒲崗生活配套集中，爵祿街本身有本地食肆同車房，大有街、康強街一帶有街市同超市。行10分鐘到黃大仙中心或鑽石山荷里活廣場，大型商場、戲院、超市都有。醫療方面有好消息——最近普通科診所約0.4公里，最近急症服務約0.7公里（聖母醫院），2公里內有19個醫療點，睇醫生方便。區內有南蓮園池、斧山道公園等大型戶外空間，散步做運動好就腳。生活上係「日常所需行到但唔算好近」嘅格局。

爵祿街40號屬新蒲崗舊樓群，區內類似樓齡嘅單幢樓實用呎價約在HK$8,000至HK$11,000水平（參考區內類似條件物業）。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價彈性較高。62年樓齡會影響銀行按揭批核，實際估價需逐間銀行查詢。租金方面，區內同類單位月租約HK$10,000至HK$13,000，以新蒲崗來說回報算平穩。

步行到黃大仙站約10分鐘，對日常返工出行有明顯距離感。不過彩虹道同太子道東一帶巴士線選擇多，可以補足港鐵嘅唔方便。

43校網只有8間小學，黃大仙區中學網僅得1間Band 1學校。屋苑附近學校數目雖有117間，但涵蓋唔同年級同類型，實際升學選擇有限，有小朋友嘅家庭要認真考慮。

最近普通科診所約0.4公里，急症室約0.7公里（聖母醫院），2公里內有19個醫療點涵蓋診所同醫院，日常睇醫生或遇緊急情況都有合理支援。

雖然步程範圍內未見正式公共休憩空間，但新蒲崗區內有南蓮園池、斧山道公園等4個大型戶外資源，散步、晨運、運動都容易到達，係呢區舊樓少見嘅靜中帶旺格局。

1.5公里內無正式康樂設施（如體育館、游泳池），但區內4項公園資源（例如斧山道公園、彩虹道遊樂場）提供基本運動空間，若需要室內球場或泳池就要搭車出去。