上海街402號402 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦充足。600米範圍內有83個公共交通站點，密度極高。實際生活上，返中環約10分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約5分鐘，通勤時間好短。唯一代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入月台需要少少耐性。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套集中但偏向街坊式。買餸可以行去附近街市或超市，食肆選擇以地道小館為主，深夜仍有唔少食肆營業。醫療配套係亮點——最近診所約0.3公里，急症醫院亦約0.3公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生好方便。不過屋苑本身無任何設施，附近1.5公里內亦無大型康樂場地，想運動或散步通常要行遠少少去九龍公園或海傍。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似舊樓租金回報一般高於大型屋苑，油麻地租務需求穩定，適合長線收租部署。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有83個公共交通站點，返工出入極之方便，係呢個屋苑最大生活優勢。

31校網小學只有10間，中學雖然有17間（Band 1有9間），但整體學校選擇比傳統名校網少，有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網問題。

最近診所同急症醫院都約0.3公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑另一個生活亮點。

附近1.5公里內無大型康樂場地，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍公園或海濱長廊，日常運動習慣需要計劃交通。

1.2公里內無大型公共開放空間，不過油麻地舊區街道較窄，高層單位景觀以樓景為主。想搵綠化空間散步，最近要去九龍公園或京士柏一帶。