爵祿街42A號42A Tseuk Luk Street

屋苑距離黃大仙站約10分鐘步程，對日常靠地鐵返工嘅人嚟講唔算就腳。不過新蒲崗巴士小巴網絡唔錯，彩虹道同太子道東一線有大量路線來往觀塘、九龍灣、旺角以至港島。實際通勤上，前往觀塘商貿區約15-20分鐘車程，去旺角約10-15分鐘。交通方面最大弱點係無鐵路優勢，打風傾盆大雨時行10分鐘返屋企會比較狼狽。

新蒲崗生活配套以街坊級為主，爵祿街一帶有少量食肆同便利店，日常買餸可以去新蒲崗街市或大有街一帶超市。食肆選擇以茶餐廳同平民飯堂為主，深夜選擇較少。醫療係配套中嘅強項——0.4公里內有普通科門診，0.7公里內有急症醫院，2公里範圍內有19個醫療點，睇醫生唔使專程出九龍。附近步行範圍內冇大型商場或戲院，想去MOKO或荷里活廣場要搭車。

爵祿街42A號欠缺近期成交紀錄，但以區內單幢舊樓計，呎價一般低於同區大型屋苑如采頤花園或啟德新區。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭條件，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以收租回報角度，新蒲崗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

黃大仙站步行約10分鐘，對日常靠地鐵出入嘅人嚟講唔算方便，尤其拎住嘢或落雨時更覺隔涉。不過新蒲崗彩虹道同太子道東一帶巴士小巴路線密集，補償咗部分鐵路不便。

43校網只有8間小學，同區比46網（九龍城）或41網（九龍塘）選擇少好多。中學網數據顯示只有1間Band 1中學，家長想幫子女揀校網可能要跨區考慮。

醫療係生活配套中嘅強項——0.4公里有普通科門診，0.7公里有急症醫院，2公里範圍內有19個醫療點。日常睇醫生或攞藥都好方便，唔使專程出區外。

雖然屋苑1.2公里步行範圍內冇大型公園或公共休憩空間，但新蒲崗周邊有摩士公園、獅子山郊野公園等4個綠化資源，搭車好快就到，對於鍾意周末行山散步嘅人係加分位。

爵祿街一帶以街坊小店為主，買餸食飯算基本滿足，但冇大型商場或戲院，想行街購物通常要搭車出九龍城或鑽石山。深夜食肆選擇有限，夜歸可能要靠外賣或便利店。

全幢只有5個單位，冇正式管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商。62年樓齡意味著潛在維修開支可能較高，準買家要預留一筆資金處理內部裝修。