上海街436-436A號436-436A Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，往返港九新界非常直接。由油麻地去中環約12分鐘、尖沙咀約5分鐘、旺角約2分鐘。彌敦道及窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，凌晨仍有通宵服務。600米內有超過100個公共交通站點，喺香港係極高水平。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、24小時都有車搭；代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入要預時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套極其成熟。步行範圍內有廟街夜市、上海街、鴉打街一帶各式食肆，買餸可以去油麻地街市或附近超市。醫療配套突出，廣華醫院急症室相距僅約0.3公里，附近亦有私家診所同普通科門診。休憩空間方面，附近步行距離內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍公園或海濱長廊。住宅商舖混合係呢區特色，樓下係車房、五金舖等，環境白天旺夜間靜，唔係傳統豪宅feel。

平均呎價約HK$5,049，以油麻地核心地段嚟講屬偏低水平，反映62年樓齡同細規模對估值嘅影響。全幢僅10伙，放盤極少，近期僅錄得1宗成交，市場流通性有限。呢類單幢舊樓通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但銀行按揭會因樓齡問題有所限制，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區非常直接。600米內有超過100個公共交通站點，係全港數一數二嘅密度，24小時都有車返屋企。

31校網小學僅10間，中學油尖旺區雖然有9間Band 1中學，但競爭激烈，學位供不應求。附近1.2公里內雖然有105間學校，實際派位結果受校網界限影響，對有小朋友嘅家庭唔算友善。

廣華醫院急症室相距約0.3公里，2公里內有17個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足。日常睇醫生可以落樓行幾分鐘就到，係油麻地舊區生活嘅實際優勢。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，1.5公里內冇康樂體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或海濱。地區綠化資源有限，住宅商舖混合嘅環境嘈雜，係住慣靜區嘅人要適應嘅地方。