莊士敦道44-46號44-46 Johnston Road

灣仔站步行約3分鐘，搭港島綫往中環約5分鐘、金鐘約3分鐘、銅鑼灣約4分鐘。莊士敦道沿線有多條電車路線，係平價穿梭港島北岸嘅好選擇。巴士方面，軒尼詩道同莊士敦道有多條路線來往九龍及新界，通宵交通選擇亦多。整體而言，無論返工定夜歸，交通選擇都相當充裕，係呢幢樓最強嘅生活優勢。

灣仔係成熟商業住宅混合區，日常生活配套相當集中。買餸可以去灣仔街市或太原街市集，步行約5分鐘。食肆選擇極多，由茶餐廳、燒味舖到高級餐廳都有。醫療方面，律敦治醫院距離約0.5公里，急症同普通科門診都好近。最大短板係公共休憩空間嚴重不足，附近未有大型公園或海濱長廊，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或金鐘添馬公園。

目前市場放盤叫價約398萬，以灣仔核心地段來說入場門檻唔算高。區內同類單幢舊樓放盤稀少，業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，灣仔租務需求穩定，鄰近金鐘同中環商業區，此類細單位通常有不錯嘅租金承接力。

灣仔站步行約3分鐘，港島綫直達中環、金鐘、銅鑼灣，加上莊士敦道同軒尼詩道多條電車、巴士路線，無論返工定日常出行都非常方便，係呢幢樓最突出嘅生活優勢。

灣仔街市、太原街市集、食肆商舖全部步行可達，日常買餸食飯好方便。不過屋苑本身無會所設施，15伙單位亦無管理處，生活上需要自己處理大廈事務。

所屬12校網有14間小學，區內1.2公里範圍有約35間學校，選擇唔少。不過單位面積偏細（335至433呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

律敦治醫院距離約0.5公里，急症同普通科門診都好近，2公里內有8個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係區內生活配套中嘅強項。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、跑步或放狗通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或金鐘添馬公園。莊士敦道車流繁忙，居住環境比較嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。