桂苑454-456 Lockhart Road

銅鑼灣站步行約 1 分鐘直達，係港島綫核心站，往返中環約 8 分鐘、金鐘約 5 分鐘、太古約 10 分鐘。駱克道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往南區、東區及九龍嘅路線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係路線密度極高，任何時間返到屋企都有車搭；代價係銅鑼灣站常年人多，繁忙時間出入閘需排隊，地面交通亦經常塞車。

銅鑼灣係港島最核心消費區之一，樓下就係駱克道酒吧食肆地帶，行幾步有時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場，超市、百貨、戲院、食肆選擇極多。買餸可去鵝頸橋街市或惠康、百佳。醫療方面，鄧肇堅醫院步行約 6 分鐘，最近急症服務約 0.7 公里。最大代價係環境嘈雜、人流極高，而且附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去維多利亞公園。

桂苑欠缺近期公開成交紀錄，但銅鑼灣核心地段單幢舊樓向來有價有市。全幢僅 6 伙，放盤極少，業主議價空間有限。53 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區同類舊樓參考，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

銅鑼灣站步行 1 分鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，港島綫、巴士、小巴、通宵路線選擇極多，任何時間出入都方便。

銅鑼灣核心消費區配套豐富，商場、超市、街市、食肆全部步行可達。但屋苑本身無任何設施，生活上完全依賴周邊社區配套。

12 小學校網有 14 間小學，涵蓋多間傳統名校，1.2 公里內有 57 間學校。不過全幢僅 6 伙，家庭客實際選擇有限。

鄧肇堅醫院步行約 6 分鐘，最近急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內未見康樂體育設施，附近步行範圍亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要行約 10 分鐘去維多利亞公園。

駱克道係銅鑼灣核心地帶，日夜人流車流極高，噪音問題明顯。1.2 公里內公共開放空間為零，綠化覆蓋偏低，住慣靜區嘅人需要時間適應。