
司徒拔道47A號位於東半山傳統豪宅區,1975年入伙,單幢設計提供24伙,實用面積由2,039呎至4,154呎,屬區內中型豪宅。屋苑最大賣點係生活配套方便——養和醫院僅約500米,跑馬地一帶超市、食肆、街市步行可達,日常起居唔使依賴私家車。不過交通方面要留意,最近港鐵站唔近,出入主要靠司徒拔道嘅巴士同小巴,或者揸車經皇后大道東出中環、金鐘。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場,但周邊公共休憩空間有限,想散步放狗通常要行去跑馬地馬場或搭車去香港公園。51年樓齡偏高,單位內籠狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求寧靜、鍾情半山環境、有車嘅專業人士或家庭,尤其係經常出入養和醫院或跑馬地一帶嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屋苑最近港鐵站唔近,日常出入主要靠司徒拔道嘅巴士同小巴路線,例如15號巴士來往中環碼頭同山頂,途經金鐘、灣仔;小巴26號往來荷李活道至勵德邨。揸車經皇后大道東出中環約10-15分鐘,繁忙時間司徒拔道或會塞車。整體交通方便程度一般,冇車嘅話要預鬆動啲時間等車,尤其係夜晚班次較疏。
生活配套係呢度嘅強項。落斜行約10分鐘到跑馬地,有惠康超市、街市、藥房同多間食肆,日常買餸食飯好就腳。養和醫院約500米,睇醫生或做檢查非常方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳同燒烤場,基本康樂需求喺會所解決。不過周邊公共休憩空間唔多,想散步或帶小朋友去公園,通常要行去跑馬地馬場(平日開放)或搭車去香港公園。
東半山司徒拔道一帶屬傳統豪宅地段,同區物業如曉廬、玫瑰新邨等呎價長期企穩。司徒拔道47A號單位面積大(2,039至4,154呎),入場門檻高,放盤量極少,業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場相對穩定,租客多為專業人士或家庭。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
司徒拔道有巴士同小巴來往中環、金鐘、灣仔,但最近港鐵站唔近,夜晚班次較疏。有車會方便好多,冇車嘅話出入要預鬆動時間等車。
跑馬地超市、街市、食肆行約10分鐘就到,養和醫院更係500米內,日常買餸睇醫生都好就腳。屋苑自設泳池同健身室,基本生活所需唔使行遠。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。附近1.2公里內有約39間學校,選擇算多,但實際派位結果要視乎競爭。
養和醫院約500米,急症服務約800米,2公里內有16個醫療點,睇醫生或做身體檢查非常方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
屋苑有泳池、健身室同燒烤場,基本康樂可以喺會所解決。但附近1.5公里內冇公共體育中心,想打波或做gym要去跑馬地或灣仔。
半山環境寧靜,私隱度高,但周邊公共休憩空間唔多,想散步放狗通常要行去跑馬地馬場或搭車去香港公園。司徒拔道斜路較多,出入需要一定體力。
最適合追求寧靜半山生活、有車嘅專業人士或家庭,尤其係經常出入養和醫院或跑馬地一帶嘅用家。12校網有多間傳統名校,吸引重視教育嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔(非港鐵沿線,巴士班次有限),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。行動不便者要留意司徒拔道斜路較多,出入需要一定體力。
最近港鐵站唔近,日常靠司徒拔道嘅巴士(15號來往中環至山頂)同小巴(26號往勵德邨)。有車會方便好多,冇車嘅話等車時間要預鬆動啲,尤其夜晚班次較疏。
屋苑周邊公共休憩空間有限,想散步放狗通常要行去跑馬地馬場(平日開放),或者搭車去香港公園。屋苑自設泳池同燒烤場,基本休閒可以喺會所解決。
51年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留一筆裝修費用。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,適合重視教育嘅家庭。不過周邊公共遊樂設施唔多,帶小朋友去公園通常要行去跑馬地或搭車。單位面積大(2,039呎起),空間充裕。
落斜行約10分鐘到跑馬地,有惠康超市、街市、藥房同多間食肆,日常買餸食飯好方便。養和醫院都係約500米距離,睇醫生非常就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 56.3,公開數據便利度 52.7,中信心,同類位置 80.1,全港參考 20.6
600 米內公共交通站點:23 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:39 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:養和醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘