
開平道5-5A號位於銅鑼灣核心地段,1958年入伙,全幢只有14個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅3分鐘,往返港島各區以至九龍都相當直接。14伙的規模極小,鄰里關係簡單,但代價係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修清潔由業主自行協商。單位實用面積由648呎至1,149呎,間隔相對寬敞,以銅鑼灣核心地段來說算係少見。樓齡68年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。最適合追求極致方便、唔介意舊樓及無設施配套的單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約3分鐘,係港島綫核心車站,往返中環約8分鐘、金鐘約5分鐘、太古約10分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線經告士打道及軒尼詩道,來往九龍東、西貢及南區。銅鑼灣係港島交通樞紐之一,通宵巴士選擇亦多,夜歸唔使擔心。實際代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,繁忙時間出入閘需排隊,地面交通亦經常塞車。
銅鑼灣係港島最繁華嘅購物區之一,樓下就係利園商場、希慎廣場、時代廣場,超市、百貨、食肆選擇極多。買餸方面,附近有街市及惠康、百佳等超市。醫療配套充足,聖保祿醫院步行約5分鐘,最近急症服務約0.6公里。生活配套的實際短板在於休憩空間——屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步、放狗或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園(約1公里)。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅14伙,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但成交疏落,市場價格透明度較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,巴士小巴網絡密集,通宵選擇亦多。實際生活上,返工返學都好方便,但繁忙時間車站人多擠迫,地面交通亦經常塞車。
銅鑼灣購物餐飲選擇極多,利園、希慎、時代廣場等商場近在咫尺,超市街市齊全。不過屋苑本身無任何設施,日常生活所需都要行出街解決。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,1.2公里範圍內有約70間學校,選擇豐富。但校網競爭向來激烈,實際派位結果需視乎申請情況。
聖保祿醫院步行約5分鐘(0.4公里),最近急症服務約0.6公里,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
1.5公里範圍內未見康樂體育設施,想跑步、游水或做運動,最近要去維多利亞公園(約1公里)或銅鑼灣運動場。日常運動需要預少少交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步、放狗或親子戶外活動,通常要行約1公里去維多利亞公園。銅鑼灣核心地段人流車流密集,環境較嘈雜。
最適合喺港島核心商業區返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、唔需要會所設施嘅用家。12校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位空間有限及樓齡影響按揭。唔適合追求新樓會所、需要較大戶外空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有14個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。最近嘅休憩點係維多利亞公園,步行約1公里,行過去大約10-15分鐘。日常散步或放狗需要預少少時間行出去。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
開平道位於銅鑼灣商業區,日間人流車流密集,環境比較嘈雜。夜晚商舖關門後會靜好多,但附近仍有食肆營業。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或考慮高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘