
快富街5號係旺角核心地段嘅單幢舊樓,1958年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區極細規模物業。最大賣點係交通——港鐵旺角站步行僅1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學四通八達。單位實用面積由550至742呎,以旺角區嚟講算係中大型單位,空間感比區內一般納米樓闊落。不過68年樓齡係現實考慮,大廈冇管理處、冇電梯、冇會所,公共事務由業主自行協商。生活配套方面,旺角核心地段買餸食飯固然方便,但附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步運動要行遠少少。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行1分鐘直達,係全港轉車最方便嘅鐵路站之一。來往中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約8分鐘、尖沙咀約5分鐘。彌敦道同亞皆老街沿線有大量巴士同小巴路線,通宵交通選擇極多,凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係旺角站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需預留排隊時間。
旺角核心地段生活配套理論上豐富,但快富街5號實際步行範圍內未見大型超市或街市喺正樓下,日常買餸要行遠少少去花園街街市或超市。食肆選擇就唔使擔心,旺角區24小時都有平價餐廳同茶記。醫療配套相對充足,廣華醫院約0.7公里,普通科診所約0.4公里,睇醫生唔使搭車。最大不足係附近冇大型公園或康樂設施,想散步做運動要搭車去九龍公園或花墟公園。
快富街5號欠缺近期成交紀錄,但旺角核心地段單幢舊樓向來有一定市場。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓,呎價通常低於大型屋苑,但租金回報率一般較高,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行1分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區都方便。彌敦道同亞皆老街沿線巴士小巴路線極多,通宵交通選擇充足,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間(其中9間Band 1),理論上學校選擇唔少。但實際住落要留意,呢類單幢舊樓好難吸引重視校網嘅家庭客,而且附近步行範圍欠缺補習社或兒童活動空間等配套。
旺角核心地段理論上乜都有,但快富街5號附近步行範圍內未見大型超市或街市喺正樓下,日常買餸要行去花園街街市。食肆選擇就極多,24小時都有平價選擇。
普通科診所約0.4公里,廣華醫院急症室約0.7公里,2公里範圍內有21個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都好方便,唔使特登搭車出去。
附近步行範圍未見大型公園或康樂場地,想散步做運動通常要行遠少少去九龍公園或花墟公園。不過旺角區整體人流多、街道熱鬧,習慣咗嘅人唔會覺得太大問題。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或港鐵沿線返工嘅用家。單位實用面積550至742呎,空間感唔錯,適合想喺旺角區住得闊落啲嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近步行範圍亦欠缺兒童遊樂設施。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求會所配套嘅換樓客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
旺角核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
旺角站步行1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、尖沙咀都好快。彌敦道沿線通宵巴士小巴選擇極多,最適合將交通便利放第一位嘅用家。
快富街5號位於旺角內街,相比彌敦道或西洋菜南街會靜少少,但始終係旺角核心地段,日間人流車流較多。夜晚會靜返啲,對聲音敏感嘅人建議實地視察環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:旺角站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:144 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘