
富池徑5號位於彩虹住宅區,1981年入伙,全幢只有1個單位,實用面積556呎,係極低密度嘅市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,觀塘綫直達九龍東同港島,通勤極之方便。環境方面,身處低密度住宅區,附近有較多綠化同戶外空間,比起同區密集公屋或舊樓群,居住環境明顯清靜。不過生活配套相對弱勢,買餸食飯主要靠彩虹站周邊或出返九龍城,日常購物選擇唔算多。45校網內小學有12間,但中學校網選擇有限。適合追求交通方便、鍾意靜區環境嘅單身人士或二人家庭,家庭客則要留意校網配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘直達,係觀塘綫主要車站,往觀塘約8分鐘、旺角約12分鐘、金鐘約20分鐘,通勤時間穩定。彩虹站亦係多條巴士及小巴路線嘅轉乘樞紐,來往西貢、清水灣、將軍澳嘅小巴選擇多,假日去郊遊都方便。實際生活上,最大優勢係鐵路同路面交通交匯,返工返學選擇彈性大;唯獨繁忙時間彩虹站人流極高,排隊入閘要預留時間。
日常生活配套主要依賴彩虹站周邊,站內有小型商舖同街市,買餸買日用品的確行幾步就到。但若果想行大型超市或商場,就要搭一個站去鑽石山荷里活廣場,或者出九龍城。食肆方面,彩虹站附近有唔少街坊茶記同小食店,選擇不過不失。醫療方面,0.4公里內有普通科診所,最近急症室約1.6公里,日常睇醫生尚算方便。整體生活配套屬基本夠用,但唔算豐富。
由於全幢只有1伙,市場放盤極罕有,欠缺近期公開成交數據參考。以同區彩虹一帶舊樓及單幢物業推算,此類極低密度物業叫價通常較同區大型屋苑為高,因為供應稀缺、私隱度高。45年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向多間銀行查詢。租務方面,彩虹站地利吸引租客,租金回報一般較大型屋苑理想。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘,觀塘綫直達九龍東同港島,巴士小巴網絡密集,係成個屋苑最強嘅生活優勢。
45小學校網有12間小學,但中學校網選擇有限,全區只有1間Band 1中學。有小朋友嘅家庭要仔細考慮升中派位安排。
彩虹一帶以低密度住宅為主,附近有較多綠化地帶同戶外空間,居住環境清靜,係呢個屋苑另一大賣點。
日常買餸食飯主要靠彩虹站周邊,基本夠用但選擇有限。想行大型商場或超市通常要搭車出鑽石山或九龍城。
最近普通科診所約0.4公里,急症室約1.6公里,日常醫療需求可以應付,但專科或較複雜嘅醫療服務就要出返市區。
附近未有大型體育館或康樂中心,不過彩虹一帶有唔少戶外空間同郊野資源,假日行山或踩單車都方便。
最適合追求交通方便、鍾意低密度靜區環境嘅單身人士或二人家庭,尤其喺觀塘綫沿線返工嘅用家。556呎實用空間以舊樓標準算寬敞,適合想有較大居住面積嘅買家。唔太適合有學齡子女嘅家庭——45校網中學選擇有限,Band 1中學只有1間,競爭較大。亦唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅買家,呢度無管理處、無電梯、無停車場。
全幢只有1伙,冇正式管理處或法團。大廈外牆、公用地方嘅維修保養全部由業主自行負責,管理費近乎零但所有維修開支都要自己畀。
可以,但1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價。
富池徑5號位於富池徑,距離彩虹站出口約1分鐘步程,但位置唔係正對馬路或鐵路軌,實際噪音水平視乎單位方向。建議實地視察日間同夜晚環境。
彩虹站內有小型街市同商舖,買基本餸菜同日用品冇問題。但大型超市或百貨就要搭一個站去鑽石山荷里活廣場,或者出九龍城街市。
以單幢舊樓標準嚟講,556呎實用面積算係寬敞,比起近年新樓嘅開放式或納米樓大好多。間隔通常四正實用,適合想有較大居住空間嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 48.2,公開數據便利度 50.5,中信心,同類位置 68.4,全港參考 17.9
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘