樂景臺 5 號5 Happy View Terrace

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 11 分鐘，路程尚可接受但唔算方便。跑馬地一帶以巴士同小巴為主，有多條路線來往銅鑼灣、灣仔同中環，繁忙時間班次頻密。實際生活上，跑馬地居民多傾向搭小巴出銅鑼灣轉港鐵，或直接揸車出入。交通唔算弱，但同港鐵沿線屋苑相比就明顯輸蝕。

跑馬地生活配套成熟，成和道同山村道一帶有超市、街市、藥房、茶餐廳同高級餐廳，日常買餸食飯行 5-10 分鐘搞掂。醫療配套係一大亮點——養和醫院步行約 5 分鐘，普通科診所選擇多。區內有跑馬地遊樂場同馬場草坪空間，但 1.2 公里內公共休憩空間偏少，想正式散步或放狗要去維多利亞公園或香港公園。屋苑自設會所同健身室，以單幢樓嚟講配套算豐富。

跑馬地屬傳統豪宅地段，單幢舊樓呎價向來企穩。樂景臺 5 號僅 3 伙，放盤極少，市場參考成交有限。同區可比物業如樂景臺其他樓號或山村道一帶舊樓，呎價普遍在 $18,000-$25,000 水平。70 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，放盤量長期偏低。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 11 分鐘，路程唔算太遠但日日行都幾考腳骨力。跑馬地主要靠小巴同巴士出入，繁忙時間班次尚可，但同港鐵沿線屋苑比明顯冇咁方便。

跑馬地成和道、山村一帶超市、街市、食肆齊全，日常買餸食飯好就腳。養和醫院步行約 5 分鐘，醫療配套係區內一大優勢。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。1.2 公里範圍內有 71 間學校，選擇豐富。

跑馬地整體環境寧靜，但屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去維多利亞公園或香港公園。

屋苑自設會所同健身室，以 70 年樓齡單幢樓嚟講算係加分項。1.5 公里內無康文署體育中心，但跑馬地遊樂場同馬場草坪可作日常休憩。

全幢得 3 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務要業主自己傾掂數，管理方式同大型屋苑好唔同。