冬青道 5 號5 Holly Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，對習慣搭地鐵嘅人嚟講唔算就腳。跑馬地一帶主要靠巴士同小巴出入，包括城巴 1 號、5B 等路線來往港島北岸，繁忙時間班次尚算頻密。自駕會係最實際嘅選擇，屋苑設有有蓋停車場，但跑馬地一帶泊車位向來緊張。整體而言，冇車嘅話日常通勤需要預鬆時間，尤其係返中環、金鐘等商業區。

跑馬地生活配套集中而且偏高檔，冬青道一帶有齊高級超市、特色咖啡店同多國菜餐廳，日常買餸可以去黃泥涌街市或跑馬地街市。醫療配套係亮點——香港港安醫院司徒拔道距離僅 0.4 公里，養和醫院亦在步行範圍內，急症服務約 1 公里可達。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去跑馬地馬場內圍或搭車出維園。

跑馬地屬港島傳統豪宅區，區內物業以低密度舊樓及中高層住宅為主，呎價向來企穩於高水平。冬青道 5 號全幢僅 3 伙，放盤極少，業主議價空間有限。72 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較，跑馬地一線物業如比華利山、禮頓山呎價較高，冬青道 5 號定位更貼近「有 budget 但想住跑馬地地段」嘅用家。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴或自駕。跑馬地一帶巴士路線選擇唔算多，繁忙時間等車時間較長，冇車嘅話通勤需要預鬆時間。

跑馬地生活配套集中，高級超市、咖啡店、特色食肆一應俱全，黃泥涌街市同跑馬地街市買餸方便。醫療配套尤其突出，港安醫院僅 0.4 公里，養和醫院亦在步行範圍內。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行去跑馬地馬場內圍，或者搭車出維多利亞公園。環境方面，冬青道一帶算寧靜，但整體綠化及戶外資源有限。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，1.2 公里內有 37 間學校，選擇豐富。不過 12 網競爭向來激烈，家長需做好抽籤準備。

全幢僅 3 個單位，屬極低密度單幢樓，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。72 年樓齡，大廈維修狀況需要特別留意。