
金池徑5號係彩虹一條內街嘅單幢舊樓,1981年入伙,全幢只得1個單位,屬於極少見嘅蚊型物業。港鐵彩虹站步行約1分鐘就到,觀塘綫直達九龍灣、觀塘同旺角,返工通勤好方便。同時,金池徑偏離彩虹道主幹道,環境相對寧靜,唔似彌敦道嗰種日夜嘈雜,附近仲可以行上山連接獅子山郊野公園嘅行山徑。缺點係得一個單位,無管理處、無會所,大廈維修同清潔要業主自己搞掂。教育配套方面,45小學校網同區內中學選擇有限,家庭客要特別考慮。整體嚟講,呢個單位最適合追求極致交通方便又鍾意靜嘅單身人士或者年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行約1分鐘,係觀塘綫主要車站,去九龍灣(3分鐘)、觀塘(5分鐘)、旺角(10分鐘)都好直接,由旺角轉荃灣綫可到中環金鐘。地面交通方面,彩虹道同清水灣道有多條巴士及小巴路線來往港九新界,600米範圍內有63個公共交通站點,選擇極多。繁忙時間彩虹站雖然人多,但整體通勤效率理想。
金池徑5號位處彩虹內街,行出彩虹道有少量民生商舖同食肆,彩虹邨亦有街市同超市,買基本餸菜無問題。不過選擇明顯唔及大型商場方便,想行大型商場通常要搭一個站去九龍灣(德福廣場)或者出旺角。醫療方面,最近診所約500米,急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。日常生活配套不過不失,但唔算豐富。
金池徑5號只得1個單位,市場上放盤極罕有,欠缺近期公開成交呎價參考。以同區彩虹一帶單幢舊樓觀察,呢類物業叫價通常以位置主導,彩虹站步行1分鐘嘅地段有一定保值力。45年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價同按揭成數建議向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘,600米內有63個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士小巴都方便,係呢個單位最突出嘅生活優勢。
金池徑偏離彩虹道主路,環境較寧靜,附近有獅子山郊野公園等戶外行山資源,係成個物業最亮眼嘅地方。不過步行範圍內未見正式社區公園,日常散步要去彩虹邨附近先有較寬敞空間。
45小學校網有12間小學,區內中學選擇較少,對於重視校網嘅家長嚟講,呢區嘅學校競爭力同選擇彈性都比唔上隔籬嘅41校網(九龍城)。
最近普通科診所約500米,急症服務要去約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況需要預留交通時間。
得1個單位,大廈無管理處、無會所、無停車場。附近彩虹邨有基本街市同超市,但食肆同購物選擇唔多,多數生活消費要搭車出去九龍灣或旺角先齊全。
屋苑1.5公里內未見大型康體設施,但附近有唔少郊野自然資源,適合行山、跑步等戶外活動嘅人。想做運動或游水通常要搭車去區內體育館。
最適合喺九龍東返工、追求交通方便但又鍾意環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係行山或戶外活動愛好者——彩虹上山就係獅子山郊野公園。唔適合有小朋友嘅家庭,45校網同黃大仙區中學選擇有限,同區有更好校網選擇(如41校網嘅九龍城)。亦唔適合需要管理處、會所或大單位嘅用家。
全幢只有1個單位,冇正式管理處同管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共地方維修等全部由業主自己負責,亦唔會有管理費。買入前建議確認大廈有冇大型維修令需要處理。
金池徑步行範圍內未見正式公園,不過彩虹邨一帶有較開揚公共空間,而沿清水灣道方向上獅子山郊野公園有唔少行山徑,係住喺度嘅一大賣點。
金池徑位置好近彩虹站C出口,落幾級樓梯穿過彩虹邨範圍就到站口,的確唔使1分鐘。全程平路有瓦遮頭,落雨都唔使擔遮。
45校網涵蓋黃大仙區,有12間小學,但以傳統名校數量計,唔及隔籬41校網(九龍城)或48校網(觀塘)。中學方面區內選擇較少,家庭客如果重視校網要認真考慮。
45年樓齡屬偏高水平,銀行審批按揭時會考慮實際狀況同剩餘地契年期,按揭成數同還款期可能受影響。建議準買家入市前先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
彩虹邨內有傳統街市同小型超市,買基本食材同日常用品都ok。如果想去大型超市或百貨公司,搭一個站去九龍灣德福廣場嘅選擇多好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘