
羅富國徑5號位於薄扶林傳統豪宅區,1962年入伙,全幢僅4個單位,係極低密度嘅獨立屋式住宅。發展商係太古地產,實用面積1,042呎,屬區內典型中大型單位格局。最大賣點係交通網絡密集——600米內有41個公共交通站點,加上毗鄰瑪麗醫院(約0.3公里),醫療配套係全港少見嘅便利。不過,樓齡64年、無會所設施、周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂場地,日常生活要依賴私家車或巴士出入。適合追求薄扶林低密度環境、重視醫療配套同交通網絡嘅專業人士或退休家庭,但唔適合追求新樓會所、或需要步行到港鐵站嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然最近港鐵站步行時間未有數據,但600米範圍內有41個公共交通站點,薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線來往中環、金鐘、堅尼地城及香港仔。返港島核心商業區車程約15-20分鐘,班次頻密。非繁忙時間交通暢順,但繁忙時間薄扶林道車流較多,需預留時間。整體而言,交通選擇充足,係薄扶林區內少數交通評分明顯優勝嘅低密度住宅。
生活配套屬一般水平。薄扶林道一帶有少量便利店同食肆,但大型超市、街市、商場需要搭車去堅尼地城或香港仔。醫療配套係最大亮點——瑪麗醫院僅0.3公里,急症同專科門診非常就腳,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生極方便。康樂方面,1.5公里內未見公共體育中心,想運動或親子活動通常要搭車出去。附近有薄扶林郊野公園等自然資源,適合行山郊遊。
薄扶林低密度住宅一向供應稀缺,羅富國徑5號全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區薄扶林道一帶獨立屋及低密度住宅呎價普遍在HK$20,000以上,部分優質海景單位更高。64年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場流通量偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
薄扶林道沿線巴士小巴路線密集,600米內有41個公共交通站點,來往中環、金鐘約15-20分鐘車程。雖然無港鐵直達,但巴士網絡足以應付日常通勤,係呢區少數交通配套明顯突出嘅低密度住宅。
瑪麗醫院僅0.3公里,步行幾分鐘就到,急症同專科門診極之方便。2公里內有9個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生唔使長途跋涉,係全港少見嘅醫療便利配置。
1.5公里內未見公共體育中心或康樂場地,想游水、打波、做運動通常要搭車去堅尼地城或香港仔。附近有薄扶林郊野公園,適合行山郊遊,但日常散步放狗嘅公共空間選擇有限。
1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放場地,想搵個公園坐吓、放狗或同小朋友玩,通常要行遠少少或搭車出去。薄扶林郊野公園係最近嘅大型戶外選擇。
18校網有9間小學,包括薄扶林區內傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2公里內有17間學校,選擇算多。不過校網競爭向來激烈,家長需要提前部署。
最適合追求薄扶林低密度環境、唔介意舊樓嘅專業人士或退休家庭,尤其係需要頻繁使用瑪麗醫院醫療服務嘅用家。18校網有9間小學,包括傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、健身室、泳池等設施嘅買家,亦唔適合依賴港鐵通勤嘅用家——日常出入主要靠巴士或私家車。
雖然無港鐵直達,但薄扶林道沿線巴士小巴路線密集,600米內有41個站點。返中環、金鐘約15-20分鐘車程,繁忙時間薄扶林道車流較多,整體通勤選擇充足。
薄扶林道一帶有少量便利店同小型食肆,但大型超市同街市需要搭車去堅尼地城或香港仔,車程約5-10分鐘。日常買餸唔算話好就腳,建議一星期補給一次。
64年樓齡確實會影響按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至20-25年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較高首期。
極低密度單幢樓通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理。管理費極低或未有收取,但業主需要自行協調大廈維修事宜。
18校網有9間小學,包括薄扶林區內傳統名校,教育資源唔錯。不過步行範圍內公共休憩空間有限,想帶小朋友去公園玩通常要搭車出去,親子戶外活動冇咁就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 30.0,公開數據便利度 46.5,中信心,同類位置 41.8,全港參考 12.3
600 米內公共交通站點:41 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:17 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號